乌鲁木齐忠地行绿城·翡翠园中心商务区项目市场调研报告(39页）.ppt
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乌鲁木齐忠地行绿城·翡翠园中心商务区项目市场调研报告(39页）.ppt
1、1 绿城绿城翡翠园市场部分翡翠园市场部分 提报时间：2011年3月11日 PART.1 PART.1 市场部分市场部分 一、西山板块概况一、西山板块概况 4 沙依巴克区沙依巴克区乌市崛起的中心商贸区乌市崛起的中心商贸区 沙依巴克区，维吾尔语意为“戈壁滩 上的花园”，是乌鲁木齐市中心城区之一 ，位于城市的西部，东隔河滩公路与天山 区、水磨沟区毗邻；西临104团与头屯河 区相望，南起乌拉泊与乌鲁木齐县接壤， 北至新医路与新市区相连，交通便利，通 讯发达，地理条件和地缘优势明显。 近年，借助区域经济融合发展趋势， 沙区已经成为乌鲁木齐市的对外窗口区、 商贸繁荣区、科技发达区、治安模范区、 生态示范区
2、和文教中心。 5 沙区区内现已形成了分别以火车南站 、红山、友好、北园春、西山为核心的五 大商业旺圈，及南站小商品、北园春农产 品“两个集散中心”为主体的商贸格局。 商贸经济发展的同时，也带动了房地 产业的快速发展；房地产业的兴旺，最直 接的结果就是大量人口的涌入，对于区域 经济又起到了反哺作用。尤其以雅山荒山 绿化项目为例，就成功地带动了西山片区 的迅猛发展。 西山 商圈 沙依巴克区沙依巴克区乌市崛起的中心商贸区乌市崛起的中心商贸区 6 西山片区战略投资的价值高地 伴随着乌鲁木齐的城市扩张、 升级，周边区域形成的发展升级的“ 价值高压”逐渐向西山片区逼近，伴 随着行政、办公、商业、商务、产业
3、 ，以及居住、游憩、休闲等多种功能 价值的不断渗透，一个理念更具高度 、功能更复合、更具有创新魅力的新 型区域已经初具雏形。 特别在十二五规划提出西进的策 略，向西以萨尔达坂乡、西山农场行 政边界为界，把西山新区列入十二五 规划建设的六大组团之一，为西山板 块发展提供了新的契机。 红山价值红山价值 7 西山片区西山片区二环圈定的综合枢纽二环圈定的综合枢纽 小西小西 沟沟 友好友好 红山红山 大大 小小 西西 门门 北站北站 南站南站 伴随着二宫火车站的开 建，为了解决高铁客运站与居 民住宅小区选址建设的交通需 要，新医路西延、喀什路西延、 卫星路南延等多条城市主干路 延伸至西山，西山山道路将成 为联系经济开发区、头屯河工 业园区到首府中心城区另一条 便捷通道，能够在更大程度上 发挥西山片区的经济辐射作用。 8 本项目自然优势本项目自然优势- -雅玛里克山雅玛里克山 伴随着乌市经济发展水平的
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