上海嘉定江桥商业广场市场调查报告（20页）.pdf
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上海嘉定江桥商业广场市场调查报告（20页）.pdf
1、江桥广场市场调研江桥广场市场调研 江桥广场江桥广场 江桥位于上海西北部，嘉定与普陀的交界处，是上海有名的动迁基地，板块内有约40 万人口，一直以来都缺少一个上档次的大型综合商业体，选择这一商业空白点进 入，前景十分乐观。 在“大虹桥”概念成为“后世博会”时期上海发展新引擎的时代背景下， “大虹桥商 务区”正在强势崛起，是政府规划中比肩“陆家嘴”的上海西翼商务中心，肩负着上 海西部腾飞的重任。江桥广场身为大虹桥地区首个面世的商业综合体，其承载意 义的重要性不言而喻。 发展背景发展背景 基 本 介 绍 地理位置 嘉定区华江路988号 所属板块 江桥 开发商 集团 总建筑面积 55万（地上44万）
2、占地面积 18.63万平米 容积率 2.5 项目组成 商场（自持）、soho、写字楼、公寓、产权商铺、餐饮酒吧街 开业时间 2011.6.18（商场） 商业面积 20万（15万为自持） 停车位 1224 停车费 5元/小时（2小时内免费） 物业费 未知 物业管理 上海广场商业管理有限公司 交通条件 地铁13.17号线（在建），公交121、158、561、安虹线 江桥广场江桥广场 地 理 位 置 北靠金沙江路，东临华江路，规划中地铁13、17号线经过此，目前周边公 交线路覆盖面较小 西南两面临河，对商场来说是个不利条件，降低顾客的到达性 与中环、外环有一定的距离，需穿过好几条小马路才能上高架 江
3、桥广场江桥广场 周 边 环 境 周边以居民区为主，包括本地居民、动迁居民、 外来人口及其它，消费能力强但消费观念弱。 主干道（金沙江西路、华江路）路况良好，但 时常有大型机动车经过，路口黑车横行，环境嘈 杂。 待地铁开通时，可扩大项目的辐射范围，同时 导入更多人流。 江桥广场江桥广场 项 目 组 成 江 桥 万 达 广 场江 桥 万 达 广 场 21万方集中商业 13万方商务区 14万方居住社区 + + 【板块价值】 北虹桥产业引擎和交通引擎 【品牌价值】 360都市生态圈 大型品牌商 业巨旗 现代化精品 社区 西郊商务区 核心商务体 购 物 餐 饮 居 住 办 公 娱 乐 休 闲 江桥广场江桥广场 建 筑 外 观 外立面造型较多，反光材 质与一般材质交互，设计感 较强 大面积的广告位设计，起 到聚集人流、吸引人气的作 用 广
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