房地产乌鲁木齐首个社区住宅项目市场研究(169页).ppt
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房地产乌鲁木齐首个社区住宅项目市场研究(169页).ppt
1、城北片区成为开发热城北片区成为开发热 点；人气在逐步积累，点；人气在逐步积累， 吸纳能力明显增强，吸纳能力明显增强， 政府市政配套逐步完政府市政配套逐步完 善红光山以优质环境善红光山以优质环境 资源成城北热门板块。资源成城北热门板块。 城市发展“南控北扩”城市发展“南控北扩” 城北房产处于快速发展城北房产处于快速发展 红光山中高端项目云集红光山中高端项目云集 会展经济带动周边地产会展经济带动周边地产 机械厂板块 40005000元 红光山板块红光山板块 70007000- -1100011000元元/ / 南湖板块 6000-8000元/ 本项目所处板块 本案本案 竞争态势示意竞争态势示意 各
2、竞品项目分布情况示意各竞品项目分布情况示意 世界名筑 面积:92-138 价格:6800元/ 百商国际 面积:30-170 均价：6500/ 和兴嘉苑 面积:49-125 均价:5100元/ 华凌国际 面积:55-170 均价:7300元/ 新天润国际 面积:91-136 均价:5800元/ 锦绣年华 面积:55-141 均价：5100/ 美术馆 面积:67-218 均价：6500/ 马德里春天 面积:75-182 均价：5500/ 中央郡 面积:82-154 均价：7600/ 嘉幸尚品 面积:91-166 均价:预计6300/ 百合公寓 面积:50-267 价格:11000元/ 紫林枫舍 面
3、积:50-267 价格： 御园公馆 面积:82-192 价格:7400元/ 重要竞品 次要竞品 竞品样本选取原则竞品样本选取原则 选取原则选取原则: : 原则一：板块因素原则一：板块因素 原则二：价格因素原则二：价格因素 原则三：产品因素原则三：产品因素 重点竞品项目（新天润国际、中央郡、御园公馆、百合公寓、世界名筑、华凌国际）重点竞品项目（新天润国际、中央郡、御园公馆、百合公寓、世界名筑、华凌国际） 次要竞品项目（锦绣年华、美术馆、马德里春天、嘉幸尚品、和兴嘉苑、百商国际、次要竞品项目（锦绣年华、美术馆、马德里春天、嘉幸尚品、和兴嘉苑、百商国际、 紫林枫舍）紫林枫舍） 重要竞品项目分析重要竞品项目分析 重点竞品项目基本数据对比分析重点竞品项目基本数据对比分析 项目名称项目名称 占地面积（）占地面积（） 建筑面积建筑面积 （）（） 容积率容积率 绿化率绿化率 总户数总户数( (套套) )
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