无锡坊前XXDG200328地块商业用地项目整体定位与物业发展建议（196页）.ppt
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无锡坊前XXDG200328地块商业用地项目整体定位与物业发展建议（196页）.ppt
1、本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 无锡坊前无锡坊前XXDGXXDG- -20032003- -2828地块项地块项 目整体定位与物业发展建议目整体定位与物业发展建议 谨呈：无锡风水隆国际臵业有限公司 本报告是严格保密的。 2 项目概况项目概况地块位于无锡新区，整体用地面地块位于无锡新区，整体用地面 积积778778亩，首期建面约亩，首期建面约1010万平方米万平方米 规模：规模：整体占地778 亩，首期启动约10万 平方米建面； 用地性质：用地性质：商业用地； 容积率：容积率：整体1.4， 首期容积率无严格限制； 建筑密度：建筑密度：40% 本项目基础参数：本项目基础参数： 新区新区
2、 车行15分钟到 达无锡市中心 车行5分钟到达 东亭镇中心 车行8分钟达到 新区商服中心 本报告是严格保密的。 3 本项目地块 60万万M2 锡沪路 规划拉直的锡沪路 新丰五金物流中心 占地面积682550M2 新世界纺织城 欧培德（OBI） 大型建材装饰超市 建筑面积近近万平方 米，2000年开业。 塞维拉商业广场 产权式建材商城 建筑面积30万平方 米。 红星美凯龙 产权式建材商城 营业面积20万平方 米，2001年开业。 麦德龙仓储超市 大型会员制超市 营业面积1万平方 米，1997年开业。 本报告是严格保密的。 4 项目地块及四至项目地块及四至处于专业市场中心，地块处于专业市场中心，地
3、块 内部平整，无强势资源内部平整，无强势资源 本报告是严格保密的。 5 第一部分：项目背景与对项目的思考第一部分：项目背景与对项目的思考 项目取地历程的梳理 项目目标及对目标的理解 对项目的思考 本报告是严格保密的。 6 项目取地历程及项目背景的梳理项目取地历程及项目背景的梳理 Phase 1 2004年2月18日 风水隆公司以每 亩46.54万元的价 格拍得本项目地 块，投入3.6亿; 用地性质为商业 市场，容积率1.4; 项目初步设想做 大型集中商业 Shopping Mall (江南大世界). Phase 2 项目准备以 Mall启动时,仲 量联行研究否 定了MALL的 可行性; 同时建议改变 用地性质为居 住。 Phase 3 2004年12月，风 水隆请世联顾问 以居住用地为前 提研究了项目的 整体定位和发展 战略； 但由于用地性质 无法改变，整体 定位没有得以实 施； 项目被暂
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