新编财务会计投资性房地产知识培训课件（16页）.ppt
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新编财务会计投资性房地产知识培训课件（16页）.ppt
1、新编财务会计新编财务会计 (第五版) 第八章第八章 投资性房地产投资性房地产 投资性房地产概述投资性房地产概述 投资性房地产的确认与初始计量投资性房地产的确认与初始计量 投资性房地产的后续计量投资性房地产的后续计量 投资性房地产的转换与处置投资性房地产的转换与处置 投资性房地产的处置投资性房地产的处置 第一节第一节 投资性房地产概述投资性房地产概述 一、一、投资性房地产及其特征投资性房地产及其特征 投资性房地产是指为赚取租金或资本增投资性房地产是指为赚取租金或资本增 值，或者两者兼有而持有的房地产。值，或者两者兼有而持有的房地产。 投资性房地产业务是一种经营性活动，投资性房地产业务是一种经营性
2、活动， 是一种让渡资产使用权行为。是一种让渡资产使用权行为。 投资性房地产概述投资性房地产概述 二、二、投资性房地产的范围投资性房地产的范围 下列是属于投资性房地产的项目：下列是属于投资性房地产的项目： 已出租的土地使用权已出租的土地使用权 持有并准备增值后转让的土地使用权持有并准备增值后转让的土地使用权 已出租的建筑物已出租的建筑物 第二节第二节 投资性房地产的确认和初始计量投资性房地产的确认和初始计量 一、投资性房地产的确认一、投资性房地产的确认 符合定义外，同时满足以下两个确认条符合定义外，同时满足以下两个确认条 件的可确认为投资性房地产：件的可确认为投资性房地产： 与该投资性房地产相关
3、的经济利益很可能与该投资性房地产相关的经济利益很可能 流入企业流入企业 该投资性房地产的成本能够可靠计量该投资性房地产的成本能够可靠计量 二、二、投资性房地产的初始计量投资性房地产的初始计量 1 1、外购的投资性房地产、外购的投资性房地产 外购投资性房地产的成本包括：外购投资性房地产的成本包括： 购买价款购买价款 相关税费相关税费 可直接归属于该资产的其他支出可直接归属于该资产的其他支出 2 2、自行建造的投资性房地产、自行建造的投资性房地产 其成本包括土地开发费、建造成本、应予其成本包括土地开发费、建造成本、应予 以资本化的借款费用、支付的其他费用和以资本化的借款费用、支付的其他费用和 分摊的间接费用等分摊的间接费用等 第三节第三节 投资性房地产的后续计量投资性房地产的后续计量 一、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产一、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产 应当遵循一下会计处理：应
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