1、商商 业业 管管 理理 概概 述述 2011年年7月月 第一章第一章 商业地产商业地产 1.1 对商业地产的理解对商业地产的理解 1.1.1 商业地产的概念商业地产的概念 广义上讲，商业地产是指各种非生产性、非居住 性物业，包括写字楼、公寓、会议中心以及商业服务 业经营场所等。 狭义上讲，专指用于商业经营用途的物业形式， 包括零售、餐饮、娱乐、健身、休闲设施等。 1.1 对商业地产的理解对商业地产的理解 1.1.1商业地产的概念商业地产的概念 商业地产既不是商业，也不是地产，是以 租金为现金流来源的长期不动产投资，是十分复 杂的综合性产业，国外商业地产归类于金融类行 业。 1.1 对商业地产的
2、理解对商业地产的理解 1.1.2 商业地产开发的特点商业地产开发的特点 现金流稳定 资产升值高 门槛高 风险大 管理难 1.1 对商业地产的理解对商业地产的理解 1.1.3 商业地产与住宅地产开发的差异商业地产与住宅地产开发的差异 开发理念 资金回收 市场需求 开发过程 1.2 商业地产的产品形态商业地产的产品形态 商业服务业经营场所 写字楼 酒店 商务公寓 会议中心 1.3 商业地产的价值商业地产的价值 1.3.1 从开发商角度分析从开发商角度分析 持续式收益 增值式收益 溢价式收益 金融属性 1.3 商业地产的价值商业地产的价值 1.3.2 从社会贡献角度分析从社会贡献角度分析 创造就业岗
3、位 持续增长税收 拉动区域经济 公众服务设施 改变城市环境 1.4 商业地产开发的主要环节及核心竞争优势商业地产开发的主要环节及核心竞争优势 项目选址 规划设计 开发建设 订单招商 后期运营 核心竞争优势-商业管理（招商、经营） 1.5 万达商业地产的发展万达商业地产的发展 1.5.1 第一代单店第一代单店 模式、特点 1.5.1 第一代商业地产第一代商业地产 也称为单店，是万达集团早期开发的产品， 业态整合在一个单体建筑内，总面积56万平 方米。代表作有长春万达商业广场、青岛万达 商业广场、南京万达商业广场等。 长沙万达广场长沙万达广场 济南泉城路万达广场济南泉城路万达广场 长春重庆路万达广场长春重庆路万达广场 南昌万达广场南昌万达广场 南京新街口万达广场南京新街口万达广场 青岛台东路万达广场青岛台东路万达广场 1.5 万达商业地产的发展万达商业地产的发展 1.5.2 第二代组合店第二代
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