天津中粮南站商业地产项目市场研究分析报告（487页）.ppt
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天津中粮南站商业地产项目市场研究分析报告（487页）.ppt
1、CBRE 商业服务部 03/2010 天津中粮南站项目天津中粮南站项目 呈: 宏观经济与城市发展宏观经济与城市发展 宏观经济市场宏观经济市场 天津产业发展及规划天津产业发展及规划 城市发展未来规划城市发展未来规划 城市发展进程城市发展进程 政策及区位优势明显 区位及港口优势能增强天津经济和产业对周边的辐射作用。 伴随着经济发展脚步的加快，人口增长主要受外来人口驱动， 城市化进程持续发展天津成为国际化大都市天津成为国际化大都市的地位将进一步 确立； 天津 市区 滨海新区 近郊区 远郊区 地理优势明显。地理优势明显。天津总面积为11,760平方公里，是环渤海、京津冀 经济区的地理中心，北部与北京相
2、接，两城市中心相距120公里。 东临渤海，是北京的海上门户。 行政优势明显。行政优势明显。天津是四大直辖市之一。滨海新区是国家重点开发 的三大经济引擎之一。区域享受比上海浦东、深圳及东北工业基地 更优惠的政策。 由市区、近郊区、远郊区和滨海新区组成由市区、近郊区、远郊区和滨海新区组成 市区和平区，河东区，河西区，南开区，河北区和红桥区 近郊区东丽区，西青区，津南区，北辰区，武清区和宝坻 区 远郊县宁河县，静海县，蓟县 滨海新区塘沽区，汉沽区和大港区以及津南区葛沽镇和东 丽区无暇街 行政区划 宏观经济与城市发展宏观经济与城市发展 人口情况 图：天津和北京户籍人口对比 自2001年以来天津市人口保
3、持平稳增长； 到2009年底，全市常住人口1228.16万人，比上年末增加52万人。户籍人口979.84万人，人口 自然增长率2.6。 如图所示，天津户籍人口数量明显低于北京人口，这在一定程度上说明天津的消费群以及消费 力在总体上与北京有较大差距。 根据近期年平均人口增长情况预测， 2010年天津户籍总人口将达到年天津户籍总人口将达到990万人万人。 宏观经济与城市发展宏观经济与城市发展 经济环境经济环境 0 200 400 600 800 1000 1200 1400 （万人）（万人） 北京1122 1136 1149 1163 1181 1198 1213 12301246 天津914 919 926 933 939 949 959 969980 200120022003200420052006200720082009 0 2,000 4,000 6,000 8,000 10,000
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