翡翠别墅住宅地产项目概念规划设计方案（35页）.pptx
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翡翠别墅住宅地产项目概念规划设计方案（35页）.pptx
1、翡翠翡翠 一、项目概况一、项目概况 翡翠翡翠 项目名称项目名称 翡翠别墅翡翠别墅 项目地址项目地址 上海市闵行区江桃路上海市闵行区江桃路556556弄弄 开发商开发商 集团集团 规划设计单位规划设计单位 美国美国JWDAJWDA建筑设计事务所建筑设计事务所 建筑设计单位建筑设计单位 美国美国JWDAJWDA建筑设计事务所建筑设计事务所 景观设计单位景观设计单位 美国美国JWDAJWDA建筑设计事务所建筑设计事务所 室内设计单位室内设计单位 样板房：萧氏设计样板房：萧氏设计 物业管理单位物业管理单位 物业物业 建筑类型建筑类型 独栋独栋 交付标准交付标准 毛坯毛坯 户型产品户型产品 360360
2、- -450450平米，花园面积平米，花园面积300300- -900900平米平米 技技 术术 经经 济济 指指 标标 总占地面积总占地面积 240000240000平米（平米（360360亩）亩） 总建筑面积总建筑面积 104046104046平米平米 规划户数规划户数 178178幢幢 容积率容积率 0.370.37- -0.40.4 绿化率绿化率 35%35% 建筑密度建筑密度 20%20% 车位配比车位配比 1 1：2 2 户均占地户均占地 1.51.5- -2 2亩亩 一、项目概况一、项目概况 翡翠翡翠 翡翠别墅地处浦江新镇，是上海一城 九镇规划中离中心城区最近的区域，与 一般别墅
3、容积率不同，该项目容积率比 较高，在0.4左右，属于高密度城市别墅 区，因此，如何突破高容积率成为了该 项目的规划设计一个的重要落点。 1 1、总体规划、总体规划 二、规划设计二、规划设计 翡翠翡翠 翡翠规划设计最大特点在在于通过整体布局及道路设计、车库设计等增加 有效容积率：规划时从整体布局、道路框架、车库设计、单体结构、庭院设计等 方面充分考虑，采用了比较规整的做法，四方格、九宫格的布局和集中地下车库 的形式来增加有效容积率，以既保证独栋建筑形态同时满足0.4左右的较高容积率； 项目周边环境特点： 项目位于翡翠别墅位于浦 江新镇规划中的超低密度、 高端型意大利风格住区。 整体风格与浦江镇的整体 风格相呼应； 二、规划设计二、规划设计 翡翠翡翠 1 1、总体规划、总体规划 （1）九宫格布局的特色规划：融合了 中国传统皇家
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