1、商业地产商业地产 2010年8月3日 商业地产的概述概述 商业地产的介绍介绍 商业地产运作及销售把握的原则运作及销售把握的原则 商业地产的定位定位 商业地产的分类分类 目录 1、概念 商业地产顾名思义， 作为商业用途的地产。区别于以居住功能为主的住宅房地 产、以工业生产功能为主的工业地产等。 商业地产广义广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用 途的房地产形式。 从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公 为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。 狭义狭义的商业地产，泛指用于零售业的地产形式。国外用的比较多的词汇是零售地 产的概念。 一商
2、业地产概述 2、形式 商业地产形式多样，主要包括购物中心、大卖场、商业街、shoppingmall、主 题商场、批发市场、折扣店、工厂直销店、酒店旅馆(旅游地产)、娱乐类商业 地产（如电影院）、写字楼和住宅的底层商铺等与住宅类有很大区别的建筑产 品的统称。 工业园区一般不划为商业地产。实际上大家看到的地产形式，是融合了住宅地 产、商业地产、工业地产、旅游地产等的复合地产。界限不一定划分的那么明 确。比如酒店，可以划为商业地产，也可以划为旅游地产。 大 卖 场 写字楼 电影院KTV 住宅底层商铺 酒店旅馆 购物中心 商业商业 地产地产 商业地产规模有大有小，规模大的商业房地产如shoppingm
3、all项目， 可以达到几十万、上百万平方米，规模小的商业房地产项目仅几 百平方米，甚至更小。 对于规模庞大的商业房地产，其经营多采用开发商整体开发，主 要以收取租金为投资回报形式的模式；对于规模较小的商业房地 产而言，大多数项目依然采取租金回收的方式。 国内目前很多商业房地产中住宅、公寓、写字楼等项目的底层和 各类商业街、商品市场则采用商铺出售，零散经营的模式。 二商业地产的介绍 第一种就是我们逐步认同的“只租不售”只租不售”，这一类通常把物业建成以 后形成独立的产权。 第二种叫“租售结合”“租售结合”，这种通常是投资商和开发商把其中的部分物 业出租,部分销售。 第三种是“销售”“销售”，这种是开发商只管销售，至于后期工作就交给物 管公司了，开发商不再过问。 商业地产目前存在的三种模式： 1.招商难度远大于销售，佣金上要有侧重招商难度远大于销售，佣金上要有侧重 在实际操作中，很多一线的“置
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