地产集团对中国顶级别墅KPI研究分析报告（48页）.pptx
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地产集团对中国顶级别墅KPI研究分析报告（48页）.pptx
1、中国顶级别墅研究分析 顶级别墅KPI指标体系 KPIKPI体系体系 关键驱动关键驱动 因素因素 项目地段项目地段 达标指标达标指标 自然环境自然环境 户均资源户均资源 居住私密性居住私密性 户型设计户型设计 产品的建筑风格产品的建筑风格 成熟成型的别墅圈成熟成型的别墅圈 社区外部综合环境状况社区外部综合环境状况 与城区的快速交通关系与城区的快速交通关系 内部自然环境质量内部自然环境质量 土地资源指标土地资源指标 景观资源指标景观资源指标 所处地段的特殊价值所处地段的特殊价值 集中庭院面积与位置集中庭院面积与位置 私家庭院完整性私家庭院完整性 视野开阔度视野开阔度 特征景观的私家占有特征景观的私
2、家占有 大规模景观制胜大规模景观制胜 局部亮点处理局部亮点处理 景观细节处理景观细节处理 建筑间距建筑间距 户前院尺度户前院尺度 规划布局形式规划布局形式 户型面积户型面积 内部功能空间内部功能空间 大陆顶级别墅分布图 深圳：观谰高尔夫、中信高尔夫、 香蜜湖一号、十七英里 北京：玫瑰园、东山墅、观唐 大连：颐合园 上海：世茂佘山、紫园、 檀宫、绿宝园、九间堂 南京：钟山国际高尔夫 广州：汇景新城、大一山庄 浙江：千岛湖山顶别墅 武汉：天下纵横 世茂佘山庄园 项目位置项目位置 上海佘山国家森林度假区、顶级别墅区 项目规模项目规模 占地1000多亩，分两期 物业类型物业类型 共150栋独栋别墅 主
3、力面积主力面积 740-1050平米，花园20007000平米 建筑风格建筑风格 欧式风格为主 配套配套 以度假区的佘山艾美酒店、佘山高尔夫球 场、天马山高尔夫球场、月湖雕塑公园等 为生活、休闲配套设施 开发商开发商 上海世茂庄园置业有限公司 物业管理物业管理 戴德梁行 价格价格 4万元平米起， 最高2.8亿元套 成功之道成功之道 区域作为顶级别墅形象认知度高、奢华配区域作为顶级别墅形象认知度高、奢华配 置、大占地。容积率仅为置、大占地。容积率仅为0.1，单栋，单栋300 万的装饰、私家泳池、私家码头。万的装饰、私家泳池、私家码头。 世茂佘山庄园 门前花坛 下沉式庭院 大占地、开阔视野 世茂佘山庄园 圆厅设计、螺旋式楼梯突显尊贵 双 层 调 高 客 厅 彰 显 气 派 室 内 泳 池 紫园 一山一世界 一墅一天下 紫园概况 项目位置项目位置 上海佘山国家森林度假区 、顶级别墅区
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