廊坊商业国际广场综合体项目方案汇报（144页）.ppt
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廊坊商业国际广场综合体项目方案汇报（144页）.ppt
1、2010.5.2010.5. 廊坊廊坊 设计说明设计说明 一.区位分析： 廊坊市位于河北省中部偏东，北临京都，东与津门交界，南接沧州，西和古城保定毗连，地处京津两大城市之间， 环渤海腹地，素有“京津走廊上的明珠”之称。廊坊距首都北京40公里，距中国最大的港口城市天津60公里，从廊坊 沿京津塘高速公路到北京、天津、首都国际机场、天津国际机场、天津港都不超过一个小时。京秦、京沪、京山、京 津、京九铁路和京哈、京津、京福、京广4条国家级公路干线穿区而过，交通极为便利。 廊坊打造京津之间的新兴城市、高新技术产业和现代制造业基地、园林式生态型宜居名城，把廊坊市区打造成为 环渤海区域内“功能齐全、环境优美
2、、生态和谐、可持续发展”，且具有北方鲜明特色的代表性城市。2010年，廊坊 城市规划区面积将达到115平方公里，人口将达到108万。 廊坊市商务中心区位于市区中央位置，城市设计采用“一轴”、“四区”的设计思路，重点突出街区建筑组群的 整体风貌与空间尺度，形成一条清晰的城市轴线。廊坊万达广场位于“四区”中的商务、居住及沿街商业混合区。 廊坊万达广场位于廊坊金光道北，永丰道以南，光明路以东，新华路以西，规划总用地面积12.13万平米，总建筑 面积65.15万平米。 二.规划理念 建筑的群体作为比建筑单体更为重要的设计因素； 城市的开放空间作为规划设计的关键因素； 形成方便高效的混合功能区； 交通形
3、成成一个清晰的等级系统； 通过景观设计，创造城市中心区的整体风貌和个性。 三.总平面设计 规划布局 规划延续商务中心区“一轴”的理念，于用地中部形成南北贯通的步行景观系统。轴线北侧布置7000平米绿化休 闲广场，构成景观轴线上重要的开放式节点。轴线南部通过穿越金光道的地下通道与用地南侧的“城市客厅”连为一 体，两者互为延续。 用地东侧新华路是城市的主要商业街，廊坊市的大多数重要商业设施均集中在该路上，因此在步行景观轴和新华 路之间布置商业综合体，形成联系商业轴与景观轴的纽带。 为了体现城市设计对形象的要求和万达广场的整体性，沿用地北、东、南三个方向均布置高层公共建筑，构成强 有力的统一的群体形象。每组公建入口布置400010000平米不等的开放式城市广场，与“城市客厅”相呼应。 设计说明设计说明 功能分区 用地共分为四个功能区，分别是商业综合体区、酒店办公区、可销售物业区、凯创地块，共同形
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