天津中信鞍山道B地块综合项目定位研究报告(86页).ppt
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天津中信鞍山道B地块综合项目定位研究报告(86页).ppt
1、WORLD UNION 本报告是严格保密的。 天津中信鞍山道天津中信鞍山道B B地块项目定位研究报告地块项目定位研究报告 谨呈：天津中信地产投资有限公司 2007.05.16 WORLD UNION 本报告是严格保密的。 报告目的与内容报告目的与内容 本报告旨在基于项目自身质素，通过世联地产对区域价值的理 解与深入挖掘，针对区域各物业类型市场表现与特征，寻找本 项目发展方向与未来市场实现预期，对本项目各物业类型做出 定位判断、产品规划设计的初步建议。 WORLD UNION 本报告是严格保密的。 项目稳健销售下的速度保证；项目稳健销售下的速度保证； 全面实现市场价值最大化；全面实现市场价值最大
2、化； 天津中信品牌形象的建立。天津中信品牌形象的建立。 开发商目标理解开发商目标理解 WORLD UNION 本报告是严格保密的。 解决方案思路解决方案思路 本体解读本体解读 项目本体质素与优劣势项目本体质素与优劣势 区域商务价值解读区域商务价值解读 本区域商务价值地位与替代性本区域商务价值地位与替代性 区域价值实现方向区域价值实现方向 案例借鉴，指向价值实现案例借鉴，指向价值实现 区域写字楼市场特征区域写字楼市场特征 写字楼市场特征解析，探求启示与机会写字楼市场特征解析，探求启示与机会 区域公寓市场特征区域公寓市场特征 公寓市场特征解析，探求启示与机会公寓市场特征解析，探求启示与机会 项目定
3、位项目定位 阐述项目定位与各物业定位功能实现阐述项目定位与各物业定位功能实现 区域商业市场特征区域商业市场特征 商业市场特征解析，探求启示与机会商业市场特征解析，探求启示与机会 各物业类型面积配比、组合方式与设计要点探讨各物业类型面积配比、组合方式与设计要点探讨 产品定产品定位位 项目未来市场实现项目未来市场实现 入市时间建议，主要物业未来市场的价格、速度入市时间建议，主要物业未来市场的价格、速度 实现，销售周期与回款计划实现，销售周期与回款计划 WORLD UNION 本报告是严格保密的。 本体解读本体解读 1 WORLD UNION 本报告是严格保密的。 经济技术指标经济技术指标 技术指标技术指标 总占地面积总占地面积 93709370平米平米 总建筑面积总建筑面积 1010万平米万平米 （初步确定）（初步确定） 容积率容积率 10.710.7 楼层楼层 约约4040- -5050层层
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