天津兴渤海德州住宅地产项目定位及物业发展建议报告(108页）.ppt
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天津兴渤海德州住宅地产项目定位及物业发展建议报告(108页）.ppt
1、兴渤海德州项目兴渤海德州项目 定位与物业发展建议报告定位与物业发展建议报告 谨呈：天津兴渤海建设发展有限公司谨呈：天津兴渤海建设发展有限公司 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它 任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 关于项目解析关于项目解析 本报告是严格保密的。 中等规模中低密度项目中等规模中低密度项目/ /含部分已建成物业含部分已建成物业/ /受一定影响受一定影响 技术指标 占地 176755 容积率 1.5 建筑面积 265132.5 建筑密度 无要求 建筑限高 无要求
2、绿地率 35% 地块特征 平坦、不规则 已建住宅面积 27500 已建办公楼面积 7500 楼面地价 700元/ 本报告是严格保密的。 项目外界原有建筑品质一般项目外界原有建筑品质一般/ / 项目内部已建项目内部已建8 8栋多层栋多层1 1栋办公楼栋办公楼 地块分析 本案已建成多层27500， 立面品质感一般 本案已建成办公楼7500 国税局家属楼，品质一般 学校 加油站 外界多层建筑 具备同时辐射多个区域的重要战略地位具备同时辐射多个区域的重要战略地位 战略位臵 位于德州市河东新城之内，属开发区板块范围； 处于新城中心区与开发区交界处，同时辐射老城区、新城中心、开发区、东部新城 处于德州大规
3、划的中部，占据德州“两个向东规划”中第一个向东的重点战略发展位臵 河东新城东部、开发区西部，紧邻开发区主干道河东新城东部、开发区西部，紧邻开发区主干道 德州市河东新城开发区晶 华大道与三八路交口； 地理位臵 距德州未来行政中心2分钟车 程，距德城区中心10分钟车程； 10分钟车程 本报告是严格保密的。 项目四至 沙 王 溝 风 景 带 西至：宋管屯小 区、沙王溝风景带 三面临路、一面临景，配套齐全三面临路、一面临景，配套齐全 天衢路 北至：实验小学、 开发区国税局 晶 华 大 道 东至：中国石化、 天宇集团、高新技 术服务中心、广州 本田、中国保险、 建筑检测中心、三 和电器、沿街商业 街 三八路 南至：农村信用 社、中国移动、商 业街、商贸城、英 汉双语学校、武警 医院、人才培训基 地 本报告是严格保密的。 三条交通线路连接德城区与本案，道路顺畅，交通便利三条交通线路连接德城区与本案，道
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