天津英才武清住宅地产项目整体定位与功能定位研究报告(226页）.ppt
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天津英才武清住宅地产项目整体定位与功能定位研究报告(226页）.ppt
1、天津英才武清项目整体定位天津英才武清项目整体定位 与功能定位研究报告与功能定位研究报告 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它 任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 谨呈：北京英才房地产开发有限公司谨呈：北京英才房地产开发有限公司 2008 GW-BJ-053 本报告是严格保密的。 项目顾问工作阶段划分项目顾问工作阶段划分 2008/09/162008/09/16 2008/09/282008/09/28 工作工作 成果成果 区域宏观经济背景研究 区域土地市场 区域房地产市场调研
2、 客户访谈 专业人士访谈 问卷调查 市场分析 客户分析 项目定位 功能分区 开发分期 项目本体条件分析 城市规划及其他项目背景研究 京津两地大市场分析 区域价值研究 类似区域发展案例借鉴 土地价值评估 第二阶段（中期） 项目整体定位与功能定位 第一阶段 项目市场调研 城市房地产市场分析 相关物业市场分析 客户分析 1212个日历天个日历天 3131个日历天个日历天 2008/11/062008/11/06 7 7个日历天个日历天 第三阶段（终期） 提交终稿 根据客户建议深化研 究，完善报告 提交整体报告（终稿） 2008/11/122008/11/12 本报告是严格保密的。 在过去的一个多月里
3、在过去的一个多月里，世联专案组进行了如下调研与研究世联专案组进行了如下调研与研究 工作工作 工作内容工作内容 收集的数据收集的数据 进行的访谈进行的访谈 武清区，天津市，北京 市宏观经济情况 武清区，天津市，北京 市城市发展现状 武清区，天津市，北京 市城市总体规划 武清区，天津市，北京 市房地产市场状况 城市背景分析城市背景分析 目标市场与客目标市场与客 户的集中分析户的集中分析 项目本体分析项目本体分析 20位目标消费者深度访谈 （包括北京、天津、武清三 地） 16位专业人士访谈（包括 政府部门、开发区、世联天 津分公司项目主策） 27位销售人员访谈 29个天津住宅在售项目 7个北京周边住宅在售项 目 （包括武清、西青、河西、 津南、宝坻、北辰、廊坊） 地形地貌状况 地块资源状况 地块开发限制条件分 析 目标消费者价值取向 和置业倾向的分析 项目竞争策略初探 宏观经济背景分析 城市发展
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