太原鼎晨房地产开发集团商业项目初步建议及下步工作计划（50页）.ppt
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太原鼎晨房地产开发集团商业项目初步建议及下步工作计划（50页）.ppt
1、1 项目初步建议项目初步建议 及下步工作计划及下步工作计划 鼎晨集团鼎晨集团- -商业地产部商业地产部 鼎 晨 集 团 长风片区商业地块 20082008- -1111 2 长风商业地块初步分析长风商业地块初步分析 目录目录 1. 市场走访结果 2. 项目筛选原则 3. 现有市场分级 5. 下步工作计划 4. 首选项目及发展思路 3 长风商业地块初步分析长风商业地块初步分析 一 市场走访结果 4 长风商业地块初步分析长风商业地块初步分析 适合做什么项目？ 为什么？理由！ 具体如何做？ 收益怎样？ 投入和风险控制？ 后续发展？ 市调/定位/招商/运营 汽贸城 东北角 长风北区 西北角 长风南区
2、5 长风商业地块初步分析长风商业地块初步分析 考察方式和市场数量考察方式和市场数量 市场调查方式： 1、实地观察 2、商户访谈 3、市场暗访 综合商贸城 窗帘布艺城 食品批发市场 花鸟鱼虫市场 茶叶批发市场 厨具酒店用品 汽配五金城 建材家具城 小商品市场 化工批发市场 20个 4个 8个 9个 8个 2个 7个 18个 5个 1个 共计：82个 附： 1、市场调查表 2、业态分布图 6 长风商业地块初步分析长风商业地块初步分析 Hot Tip 大类 市场名称 主营范围 总面积 日租金 单户面 积 备注 综 合 商 贸 城 八方商贸城 零售，百货、服装 26000 1.5-2.0 15 四层框
3、架结构，千峰南路 半亩商城 零售，百货、服装 15000 3-5 30 两层临时建筑，集中供热 长风大卖场 零售，小商品鞋帽 20000 3 13 两层临时建筑，中央空调 富百家 零售，小商品 20000 5-8 6 三层永久建筑，空调费1元满租 金刚里商城 零售，服装百货 15000 4-7.5 6-10 商业裙楼4层，开业一个月 新康隆商城 小商品百货服装 30000 3-4 10-15 正在招商，年底开业 康隆商城 小商品百货 10000 10-13 10-20 钢架临时建筑，零售为主兼批发 下元商贸城 零售，百货鞋帽服 装 43000 1-3 10 四层框架建筑，08年重新装修 森朴生活馆 零售，家居百货 11000 4.5 15-30 中高档，120个铺位，新开业 康达商城 零售，百货 20000 3.4 10-15 旧厂房改建，94年开业，经营好 夏园精品商城 服装、百货 20
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