商业地产开发集团通胀下配置资产的方法研究（35页）.ppt
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商业地产开发集团通胀下配置资产的方法研究（35页）.ppt
1、 通胀下如何配置您的资产通胀下如何配置您的资产 股票、地产、黄金、债券、存款股票、地产、黄金、债券、存款 一、未来房价上涨压力大于下降一、未来房价上涨压力大于下降 第一部分：回顾第一部分：回顾 继继09年实施年实施4 4万亿救市计划万亿救市计划与全年新增信贷与全年新增信贷9.6万万 亿之后，亿之后，资资产价格就一路产价格就一路上上涨涨。 09年底，受资产价格上涨过快影响，中央政府终止了年底，受资产价格上涨过快影响，中央政府终止了09 年对房地产业执行的宽松刺激政策，并相继在年对房地产业执行的宽松刺激政策，并相继在10年年4 4月月 份出台了份出台了国国1010条条等一系列等一系列调控调控政策。
2、政策。 但是，随着但是，随着09年新增贷款与年新增贷款与4万亿投资及万亿投资及2010年前三季度年前三季度 6.30万亿新增信贷所造成的流动性推动，城市房价万亿新增信贷所造成的流动性推动，城市房价进一步进一步 上上涨，让中央政府以遏制房价上涨过快为目标的调控再次涨，让中央政府以遏制房价上涨过快为目标的调控再次 沦为沦为空调。空调。 在这样的情况下，中央政府针对部分城市房价上涨过快难在这样的情况下，中央政府针对部分城市房价上涨过快难 以遏制现象，出台了以遏制现象，出台了9.299.29新政，以临时新政，以临时限购限购为行政调为行政调 控手段，对十几个城市进行房地产控手段，对十几个城市进行房地产二
3、次调控二次调控，对部分，对部分 房价上涨过快城市的楼市成交量起到了遏制作用，继而遏房价上涨过快城市的楼市成交量起到了遏制作用，继而遏 制住部分城市房价上涨过快势头。制住部分城市房价上涨过快势头。 但随之而来的问题再次凸现，就是仅凭限购与较小的房产但随之而来的问题再次凸现，就是仅凭限购与较小的房产 税税率想要抽去这些城市房价上涨的动力，从任何角度衡税税率想要抽去这些城市房价上涨的动力，从任何角度衡 量都难有成效。量都难有成效。 基于上述原因，政府在探寻遏制通胀工具的同时，抛出了基于上述原因，政府在探寻遏制通胀工具的同时，抛出了 上调商业银行存贷款基准金利率的利器，以上调商业银行存贷款基准金利率的利器，以加息加息0.25% 来试探调节金融杠杆对通胀与房地产业的影响，主要目的来试探调节金融杠杆对通胀与房地产业的影响，主要目的 是在制造一个调控预期，给市场传递一个或许将面临严厉是在制造一个调控预期
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