龙湖·源著住宅地产项目案例分析报告（24页）.ppt
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龙湖·源著住宅地产项目案例分析报告（24页）.ppt
1、龙湖源著案例分析 地块名称：地块名称：江北区大石坝组团B分区B3-2、B3-4号宗地 地块面积：地块面积：面积约224378平方米，336.57亩，容积率4.2 起拍价格：起拍价格：88041万元 土地年限：土地年限：住宅50年、 商业40年 竞争企业：竞争企业：保利地产、华宇、金科、嘉逊地产（龙湖）、骏树置业5家公司 最终成交价：最终成交价：龙湖地产以22.8亿元成功竞得，溢价139959万元，地面单价677万元 /亩，楼面地价2424元/平方米。 出让日期：出让日期：2009年9月25日 开盘时间：开盘时间： 2010年8月14日（第一批次） 龙湖源著 土地情况 项目关键词一 极萃16年城
2、市洋房精髓 项目关键词二 龙湖大社区，龙湖力争拍下地块的主要 因素之一。 项目关键词三 改善类产品（再改型） 1 项目属性 企业战略企业战略 龙湖回归新牌坊，极萃16年城市洋房精 髓，完美收官新牌坊 区位属性区位属性 产品属性产品属性 105-200平米主力户型，主要针对首改 类客户 项目主要关键词 2 3 龙湖源著 位于新牌坊新南路西段，紧邻龙 湖水晶郦城，与龙湖花园，香樟 林，紫都城，大城小院，MOCO 等形成龙湖大社区。 一、项目初步认知 二、项目区位分析 三、项目产品解析 四、项目销售动态 目目 录录 一、项目初步认知一、项目初步认知 1 1、基本概况：公园豪宅社区、基本概况：公园豪宅
3、社区 2 2、总体规划：住宅、商业、写字楼、总体规划：住宅、商业、写字楼 物业类型物业类型 住宅 开盘日期开盘日期 2010.6 物业形态物业形态 电梯洋房，高层，SOHO，商业 最早开工日期最早开工日期 占地面积占地面积 约336亩 建筑面积建筑面积 约94万 绿化率绿化率 30% 容积率容积率 4.19（整体） 1.78（洋房） 车位数车位数 车位配比1：1 总户数总户数 684 投资商投资商 重庆嘉逊地产开发有限公司 开发商开发商 重庆嘉逊地产开发有限公司 建筑设计单位建筑设计单位 重庆拓达建筑工程有限公司 装修情况装修情况 毛坯 项目初步认知/基本概况 1.1 项目总项目总占地面积占地面积336亩亩，总建筑面积约总建筑面积约 94万方万方，容积率为，容积率为1.78（洋房）；（洋房）； 龙湖源著分为南北组团，规划有庭院龙湖源著分为南北组团，规划有庭院电电 梯洋房梯洋房，公园，公园景
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