合生财富广场商业综合体项目地位与策划方案（38页）.ppt
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合生财富广场商业综合体项目地位与策划方案（38页）.ppt
1、 东靠东靠大连路，西接西接飘鹰花园，北临北临飞虹路，南倚南倚周家嘴路 项目地址与方位：项目地址与方位： 位于大连路与周家嘴路口（上海市虹口区大连路839号） 项目展示：项目展示： 合生财富广场沿大连路曲线型布局，在南北两座主楼之间设有一宽度约合生财富广场沿大连路曲线型布局，在南北两座主楼之间设有一宽度约1313米，高度约米，高度约 1010米的入口广场，直接连通商业入口和办公大堂。米的入口广场，直接连通商业入口和办公大堂。 整个建筑由南向北缓缓倾斜，形成跌落的五层屋顶花园。整个建筑由南向北缓缓倾斜，形成跌落的五层屋顶花园。 写字楼标准：写字楼标准： 为高档写字楼，包含楼宇自控系统、安全防范系统
2、、 通信自动化系统、火灾自动报警及联动系统等，并采 用智能化系统集成与节能设计，VRV空调，加新风。 结构： 框架剪力墙结构 外墙： 玻璃幕墙（双层中空玻璃） 大堂公共部位：高档精装 办公区域：架空地板、吊顶、乳胶漆墙面 建筑指标：建筑指标： 南楼14层，北楼10层； 总建筑面积约为53585.14平方米；容积率4.0 ；绿地率30 %。 地上建筑面积：39650.38平方米 其中，办公楼33055.58平方米；商业9118平方米（一二层、地下 一层）。 停车位：地上21辆 地下一二层：车库239个车位，坡道出入口分设两处，道宽分 别为7米和4米，机动车按0.5辆/100平方米指标设置停车位。
3、 非机动车停车数：669辆。 建筑高度 ： 主体高度60米 具体数据：具体数据： 南楼14层，北楼10层,每标准楼层用电量5060kw 设有南楼5台（1台货梯）、北楼3台（通力垂直电梯）； 四部疏散步行楼梯；附楼两部步行楼梯和一台通力电梯 办公室层(毛）高 3.7米。 得房率：约76 商铺层(毛）高 ：一层5.2米；二层4米；地下一层4.2米 得房率：约87 餐饮及营业区设计（毛）高3.0米，厨房设计（毛）高 3.3米 办公、商铺能耗计量独立 商铺预留燃气接口 设施设备：设施设备： 合生财富广场共设有8台电梯（南楼5台、北楼3台），其中两台消 防电梯（南楼、北楼各一台），四部疏散步行楼梯给业主提供舒适、 便捷、安全的垂直的交通系统。 此外为了提高附楼的办公环境设有两部步行楼梯和一台电梯。 物业由广东康景物业服务公司提供专业物业管理 消防： 自动喷淋、消防灭火器、消火栓系统、烟感报 警、通道
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