房地产项目开发流程培训课件资料(71页）.pptx
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房地产项目开发流程培训课件资料(71页）.pptx
1、Shark Eric 2010 开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基 础设施、房屋建设，并进行出售的行为。开发程序是指进础设施、房屋建设，并进行出售的行为。开发程序是指进 行过程中应遵循的法律、法规及办事程序。行过程中应遵循的法律、法规及办事程序。 对房地产项目开发一般应遵循下列程序：对房地产项目开发一般应遵循下列程序： 一、一、项目开发前期调研程序项目开发前期调研程序 二、项目立项过程程序二、项目立项过程程序 三、土地使用权的取得程序三、土地使用权的取得程序 四、征地拆迁程序四、征地拆迁程序 五、项目规划程序五、项目规划程序 六、工程建
2、设程序六、工程建设程序 七、经营程序七、经营程序 一、概述一、概述 项目的前期调研程序，就是通过开发项目的前期调研程序，就是通过开发 商对拟投资地区房地产市场的调查，搜集商对拟投资地区房地产市场的调查，搜集 大量市场信息，来探询投资的可能性，寻大量市场信息，来探询投资的可能性，寻 找投资机会的过程。找投资机会的过程。 开发项目立项，是开发的第一步，即取得的政府主管开发项目立项，是开发的第一步，即取得的政府主管 部门（省市计划发展委员会）对项目的批准文件。部门（省市计划发展委员会）对项目的批准文件。 对于房地产商来说，在本阶段的主要工作是：起草并对于房地产商来说，在本阶段的主要工作是：起草并 向
3、市计委或市管理办公室报送项目建议书向市计委或市管理办公室报送项目建议书,取得批准项目建取得批准项目建 议书的批复议书的批复;依据项目建议书批复依据项目建议书批复,编制可行性研究报告报计编制可行性研究报告报计 委审批获准委审批获准,并列入本年度固定资产投资计划。并列入本年度固定资产投资计划。 （国家计委已取消了立项制度，实行备案制。）（国家计委已取消了立项制度，实行备案制。） 二、实施程序二、实施程序 （1）承办部门：地区计划发展委员会投资处）承办部门：地区计划发展委员会投资处 （2）申报资料：）申报资料： 书面申请书面申请 提供资金落实证明提供资金落实证明 土地使用权证明土地使用权证明 由具有相应资质的工程咨询单位编制的可行性研究报由具有相应资质的工程咨询单位编制的可行性研究报 告。可行性研究报告应具有以下附件：告。可行性研究报告应具有以下附件：a.规划部门对项目规划部门对项目 建设选址的
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