1、房地产培训 一：认识房地产 二：房地产调控的背景 二：房地产从业必备的素质 三：房地产理论专业知识 四：房地产销售常见的问题及处理 五：宏观调控房地产未来的发展趋势 房地产业可分为房地产投资开发业和 房地产服务业。房地产服务业又分为房地 产咨询、房地产价格评估、房地产经纪和 物业管理等。其中，又将房地产咨询、房 地产价格评估、房地产经纪归为房地产中 介服务业。 房地产业的开发投资和其他众多行业是相 互制约，相互依存的。一方面：房地产业的开 发投资必须得到制造业，建筑业，建材业等行 业的必不可少的保障。另一方面：房地产业的 发展也拉动了相关产业的发展。每100亿元的 房地产开发投资可诱发国民经济
2、各部门（建筑 业，制造业，采矿业，商业，电力煤气及自来 水供应业，货物运输及仓储业，社会服务业， 农业，金融保险业，邮电业，饮食业，综合技 术服务业 ）的产出是286亿元。 房地产业有巨大的后向带动作用。据国外 测算，房地产业每增加个单位的最终产品， 可带动关联产品增加个单位。在我 国建立发达的房地产业，主要通过对住房的有 效需求和产业自身的内涵扩张力，推动建材、 轻工、钢铁、机械、电气、家具、化工等基础 工业部门发展，提高国民经济发展水平和宏观 经济效益，促进产业结构优化。 房地产业是进行房地产投资、开发、经 营、管理、服务的行业，属子第三产业， 是具有基础性、先导性、带动性和风险 性的行业
3、。 房地产业与建筑业既有区别又有联系。 主要区别是；建筑业是物质生产部门， 属于第二产业；房地产业兼有生产（开 发）、经营、管理和服务等多种性质， 属于第三产业。运两个产业又有着非常 密切的关系，因为它们的业务对象都是 房地产。 房地产的宏观调控 中国人民银行下发关于进一步加强房地产信 贷业务管理的通知。规定对购买高档商品房、 别墅或第二套以上(含第二套)商品房的借款人， 适当提高 首付款比例，不再执行优惠住房利率 规定。此份文件是中国第一轮房地产牛市启动 之后，中央政府第一次采取抑制房地产过热的 措施，表明中央政府对房地产的态度由支持转 为警惕。 2003年4月 121号文件拉响宏 观调控警报 2004年3月 831大限提高拿地“门 槛” 调控开始 继2003年7月国务院发文严格控制土地供 给之后，国土资源部、监察部又联合发 文，严令各地须在当年8月31前将协议出 让土地中的“遗留问题”
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