1、方格安特： 绿果网： 谨呈：淮安红豆置业有限公司谨呈：淮安红豆置业有限公司 淮安红豆项目业态定位建议淮安红豆项目业态定位建议 南京方格安特置业信息咨询有限公司南京方格安特置业信息咨询有限公司 20102010年年8 8月月2626日日 目 录 CONTENTS 前言前言 第一章：项目商业业态定位第一章：项目商业业态定位 第三章：北地块商业业态落位第三章：北地块商业业态落位 第四章：南地块商业布置思路第四章：南地块商业布置思路 第二章：商业开发思考路径第二章：商业开发思考路径 项目的辐射范围项目的辐射范围辐射辐射12公里的社区商业公里的社区商业 前情提要前情提要已经明确的几点已经明确的几点 项目
2、的服务人群项目的服务人群周边的居民及本案未来周边的居民及本案未来3万居民万居民 项目的商业体量项目的商业体量3万平方左右万平方左右 服务大社区服务大社区 适度提升之适度提升之 服务大社区：服务大社区：本案预估建筑面积约本案预估建筑面积约92万方，在淮安属于超级大盘。万方，在淮安属于超级大盘。 本案商业肩负着居民生活配套的任务，同时适当向周边辐射。本案商业肩负着居民生活配套的任务，同时适当向周边辐射。 适度提升之：适度提升之：为配合超级大盘形象和后期逐渐增多的人口，项目的为配合超级大盘形象和后期逐渐增多的人口，项目的 功能上作适当提高，并留有建筑弹性。功能上作适当提高，并留有建筑弹性。 通过前述
3、内容，整体项目的商业配套主要定位于通过前述内容，整体项目的商业配套主要定位于 社区商业街社区商业街+小型集中式商业小型集中式商业 商业业态定位商业业态定位 01 项目业态的品类项目业态的品类 日常零售类日常零售类 生活服务类生活服务类 娱乐休闲类娱乐休闲类 餐饮类餐饮类 社区社区 商业商业 社区服务业态配比社区服务业态配比 社区服务业态配比社区服务业态配比 业态配比说明： 1.目前总的商业面积在30000方以内。 2.社区服务类以满足居民日常的生活需求为主要功能，面积约 15000方，占到总面积的56%。是首先应该实现的基本配套， 借此对首批购房者起到促进作用。 3.娱乐休闲及餐饮主要满足家庭及朋友聚会的功能，适当提升 品质，以满足周边厂区的商务需求。结合目前的项目进度来看 需要首先设置在红豆路1号的范围内，但需要招商条件的支持。 4.零售类在居民入住率提高后，再行招商。满足生活提档的需
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