1、地产地产专业专业知识知识介绍介绍 （20132013）万科、恒大）万科、恒大 房地产土地的使用年限是如何确定的？房地产土地的使用年限是如何确定的？ 居住用地 ?年； 工业用地工业用地 ? ? 年年； 教育、科技、文化、卫生、体育用地? 年； 商业、旅游、娱乐用地商业、旅游、娱乐用地 ? ?年；年； 综合用地或者其他用地 ? 年。 一、房地产常用名词一、房地产常用名词 房地产土地的使用年限是如何确定的？房地产土地的使用年限是如何确定的？ 居住用地七十年； 工业用地五十年工业用地五十年； 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； 商业、旅游、娱乐用地四十年；商业、旅游、娱乐用地四十年； 综合用地或
2、者其他用地五十年。 一、房地产常用名词一、房地产常用名词 房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后， 该怎么办？该怎么办？ 房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限 的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有 的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住 宅用地的土地使用时间为5070年，自开发商取得该土地使用证书之日起 计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交 纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。 一、房地产常用名词一、房地产常用名词 契税税 契税是指
3、房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产 权承受人征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。 （交易手续费经济适用房减半） 公共维修基金公共维修基金 公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。 商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%。 印花税印花税 印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种 兼有行为性质的凭证税，具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴 印花税票完成纳税义务等特点。 一、房地产常用名词一、房地产常用名词 一、房地产常用名词一、房地产常用名词 五证：五证： 两书：两书： 一级市场一级市场 二级市场：二级市场： 三级市场：三级市场： 房地产产权：房地产产权： 三通一平三通一平 ： 七通一平：七通一平：通水、通电、通路、通邮、通讯、通暖气、通天燃气或煤气、平整土地通水、通电
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