合肥中国铁建国际城商业综合体项目概念设计规划方案（21页）.ppt
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合肥中国铁建国际城商业综合体项目概念设计规划方案（21页）.ppt
1、合肥项目介绍合肥项目介绍 目录目录 地块条件概况 项目周边商业环境 地块条件概况 经济技术指标 项目占地面积（） 534619.96 其中 代征道路用地面积（） 32708.82 建设用地面积（） 501911.14 其中 居住用地面积 428294.62 商住混合用地面积 26725.18 商业金融用地面积 41539.81 公共服务设施用地面积 5351.53 总建筑面积（） 2202819.68 其中 地上建筑面积（） 1685645.18 其中 住宅面积（） 1538053.16 商业面积（） 141307.02 幼儿园面积（） 6285 地下建筑面积（） 517174.5 居住户数
2、17675 居住人数 56560 建筑密度 20.40% 容积率 3.12 绿化率 38.31% 停车位（辆） 14098 其中 地上停车位（辆） 2944 地下停车位（辆） 11154 整体初步规划构想 我们将商业节点均匀布置在一条商业主轴 线上，既兼顾了商业氛围所需的连续性，又满 足商业服务半径的需求，这样做既满足了居民 休闲性购物的要求，也方便了他们日常生活所 需的购物行为。 商业初步规划构想 本本 案案 董董 铺铺 水水 库库 大大 房房 郢郢 水水 库库 清溪路清溪路 临泉路临泉路 肥西路肥西路 亳州路亳州路 北一环路北一环路 206国道国道 淮北路淮北路 潜山路潜山路 城市城市 森
3、林公园森林公园 大杨镇大杨镇 阜阜 阳阳 路路 庐庐 阳阳 工工 业业 区区 长江西路长江西路 站前站前 商圈商圈 中心城区中心城区 三里庵商圈三里庵商圈 城市北部居住后花园 城市北部门户 心理距离远大于空间距离 无强势城市配套资源 区域存在四个产业园，有 一定产业基础 区域产业格局“东强西 弱”，人口增量主要来自 东部 区域距核心商圈较近，消 费将被严重消减 区域201213年人口迎来 第一次峰值15.6万人 10年后，区域人口在量与 质都将发生良性变化 区域属性 庐阳区未来规划打造中央商务区、庐阳区未来规划打造中央商务区、北部商住区北部商住区、工业集聚区、工业集聚区、 生态农业区四大功能区，生态农业区四大功能区，北部区域北部区域主要承担的是居住功能主要承担的是居住功能 中央商务区中央商务区：着力打造以长 江中路、四牌楼、三孝口、 淮河路步行街、宿州路为整 体的“一轴两带两重点”的 中央
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