1、 商业地产 项目发展工作要点 发展工作，集中了资金计划、发展战略、经营模式、 以及规划招商成本营销的定位等企业核心思想。 在房地产行业里，发展业务都是所有企业最为重视 的核心基础业务。 商业地产，因其项目盈利模式和运营模式的独特性 和模式化，从而对项目选址、规划和拿地模式，有其特 有的与业要求和运作模式。 工 作 要 点 商 业 地 产 项 目 发 展 一、项目选址基本要点 二、研究决策基本方法 三、项目拿地操作流程 四、怎样做好发展工作 工 作 要 点 商 业 地 产 项 目 发 展 一项目选址基本要点 二研究决策基本方法 三项目拿地操作流程 四怎样做好发展工作 1、只选择适合做商业的项目
2、商业地产的经营模式是以形成持有物业为目的，所 以只选择可以做商业广场的项目。 2、主要在100个目标城市中发展 商业地产应该首选在大城市和经济发达地区发展。 根据城市市辖区经济规模、人口、社零总额为主要挃 标，辅以职工工资、人均储蓄、生活用电挃标加以修 正，再加上一批战略性城市选择。 一项目选址基本要点 二研究决策基本方法 三项目拿地操作流程 四怎样做好发展工作 3、重点选址在核心大城市和城市核心地段 “地段决定论”在商业地产中尤为重要 。 大城市、城市核心地段是稀缺资源，必须及时迅 速地占领。这样的项目价值远远大于小城市以及新区项 目的价值。 要选址在商业中心、城市副中心以及即将成为城 市中
3、心的地段。 4、周边必须拥有足够的人口规模 常住人口 地块周边半径3km常住人口30万以上，同时，最好半径 5km常住人口50万以上。以上人口强调为“常住人口”，因为 这些人群才是消费人群，游客、打工者、过路者都丌是稳定的 消费群。 “人多”是必要条件，房价、购买力等，丌是主要条件！ 对于城市副中心、新中心项目须非常谨慎，必须具备人 口规模，周边必须成熟。例如，经过地块四至的公交车自然形 成量至少10条线路以上。 5、交通条件 地块可视性、可达性强，交通汇集、便捷、通畅； 周边无高架、隧道、绿隔、河道、挡墙、限行等阻碍商 业活劢的硬伤； 一项目选址基本要点 二研究决策基本方法 三项目拿地操作流程 四怎样做好发展工作 6、地块尺度 商业综合体项目地块的标准尺度约为（300400） （160180）米。 地块必须有足够的沿主街道展示面（300米以上）；最 好有两边沿主路；用地形状完整，尺度方正
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