山东府南花园住宅地产项目项目阶段性提案（34页）.ppt
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山东府南花园住宅地产项目项目阶段性提案（34页）.ppt
1、府南花园项目阶段性提案府南花园项目阶段性提案 济南华鼎房地产顾问机构济南华鼎房地产顾问机构 2007年11月19日 一、大环境对房地产业的影响； 二、章丘市场状况； 三、府南花园规划阶段注意的问题； 四、推广策略； 五、营销策略。 我们不想用过多的华丽词藻润色操盘历程，而是把更多的精 力放在对市场的研究上，只有对市场的准确把握才能实现预期的 销售目标。 一、大环境对房地产业的影响 在这种复杂的市场环境中开发商想要获得更高的利润只有 在产品、推广、营销创新以及树立项目和企业的美誉度上做文 章。 产品说产品说 高层住宅显现、容积率走高、小户 型增多。 市场说市场说 一线城市涨幅下跌； 三、四线城市
2、价格稳定有升。 政府说政府说 房地产行业是我们最大的收入来源。 开发商说开发商说 我们绝对不是高房价的始作俑者。 经济学家说经济学家说 房地产行业是最没有科技含量的行业。 百姓说百姓说 为什么高房价得受害者是我们。 城市化进程催生房地产行业蓬勃发展，“摊大饼模式” 吸纳更多的农 村 和外来人口。 二、章丘市场状况 章丘市城市概况 章丘市城市总体规划 章丘市职工工资收入 章丘市房地产行业发展概况 【章丘市城市概况】 以煤矿资源奠定城市的经济基础，现阶段城市管理者提出了“建设现代化园 林城市”的发展目标； 济南植物园济南植物园 世纪大道世纪大道 百脉泉公园百脉泉公园 作为济南的卫星城承载着济南工业
3、以及城市人口转移的重任； 旅游业发展迅猛，百脉泉、济南植物园年接待旅游人口80万人； 借助济南东拓的东风(经十路的拓宽)，工业地产和住宅地产呈现供需两旺 的态势。 今后的发展趋势是主城区沿经十东路，城区达到集中向西发展，三个辅城实行 板块式开发，形成老城区、新城区、学校交流区和产业区四个片区，总的规划面积 达到145平方公里。老城区功能定位是完善和发展居住、生活和商业服务职能，并在 城区特色上贡献泉水优势，做足泉水文章。 【章丘市城市总体规划】 一府三辅，按照对接济南 的发展战略，承接济南管理为 目标，与济南相邻的区域规划 了三个辅区，作为对接济南的 先行区，桥头堡。 【章丘市职工工资收入】 2006年末，有在岗职工9.67万人，比 上年末增长27.56。其中国有经济单 位4.28万人，集体单位1.11万人，其 他单位4.28万人。 在岗职工工资总额17.03亿元，比上年 增长35.35;
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