绿城·理想之城住宅地产项目中心商业区营销推广提案（165页）.ppt
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绿城·理想之城住宅地产项目中心商业区营销推广提案（165页）.ppt
1、城市另一种生活可能 绿 城 理 想 之 城 中 心 商 业 区 营 销 推 广 提 案 和声机构 （青岛） 20130526 一如过去，和声在研究成都二十四城、芙蓉古镇、丽江古城天域、上海证大西镇等有关城市 未来的案例时，无一不是将城市的发展课题和人居理想首负于身。 所以，当面对本案，我们认为首先承担的将不仅是广告传播，更重要的将这个项目的城市价 值及概念厘清，继而完成有关城市命题的大策划。 提案前，几个核心问题的提出： 1、城市竞争 | 商业的成功之道取决于影响力与辐射力，海信广场在青岛已经实现了类似成 功，作为一个新兴的高端商业项目，在区域商业和城级商业之间，我们如何抉择并实现？ 2、区域
2、竞争 | 李沧左有万达商业品牌、右有老城区成熟商圈，以及银座、乐客城等新兴商 业项目，我们凭什么后来者居上？定义项目核心内涵，找寻到一条独特的产品营销之路？ 3、世园借势 | 政府大力扶持世园会的目的十分明显，即作为继青岛啤酒节、奥帆中心之后， 青岛旅游经济的第三个增长极，其中我们该扮演何种角色？ 4、绿城品牌 | 绿城素以高端物业专家、品质大盘闻名业界，而这次将理想之城的商业区单 独推广，是否意味着梳理绿城独有的商业开发模式，为后续绿城产品开发注入新的价值体系？ 5、产品溢价 | 整个中心商业区业态十分丰富，如何精准定义这一地区的核心内涵，为整盘 及一期商业打造一条独特的产品营销之路及高溢价
3、形象，最终拉动其他物业增值？ 本次提案也将针对上述五个问题展开。 Part 1 策划源起 商业挑战： 我们希望通过本案的成功推广与招商运作，在以下三个层面达成本案的使命与价值预期。 【品牌界面】 树立绿城商业品牌价值，开创绿城商业产品又一系，建立起一套可复制的商业产品体系规范与标准。 【城市界面】 呼应城市发展脉搏，占位城市视野高度，从生活方式、精神内涵角度与客群互动交流，影响社会。 【时势界面】 借势世园会等社会热点话题进行嫁接推广，更巧妙地置入项目调性与理念，将其用巧、用对、用活。 城市级商业商务综合体 | 规模性大盘中心商业区 | 主题旅游商业休闲门户 | 特色产业功能配套区 不难发现，从发展角度来看，本案几乎囊括了上述功能的种种， 究竟怎样的定位才符合本案的战略性切入身份？ 这样的项目离不开当下背景，来看看一个现象：全球旅游热的全面兴起。 到2015年人类将走过信息时代的高峰期而进
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