地块配套商品房工程项目地块质量通病防治（5页）.doc
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地块配套商品房工程项目地块质量通病防治（5页）.doc
1、 上海市配套商品房康桥上海市配套商品房康桥 6#地块工程地块工程 质质 量量 通通 病病 防防 治治 措措 施施 上海市工程建设咨询监理有限公司上海市工程建设咨询监理有限公司 工程概况：工程概况： 本工程由 12 幢小高层住宅楼、1 幢综合楼以及 1 幢地下人防车 库组成。其结构形式为短肢剪力墙结构，外墙填充材料采用普通混凝 土多孔砖；外墙保温采用 30mm 聚苯板。窗为塑钢推拉窗。屋面为平 屋顶，防水层为高聚物改性沥青防水卷材；外墙面为涂料饰面。 质量通病主要表现在屋面、墙面、门窗、楼地面的渗漏及雨水管 及下水道局部堵塞、排水不畅以及房间的几何尺寸、净高等。 一方面督促施工单位严格按照设计图
2、纸、 施工规范和质量检查评 定要求施工； 另一方面根据上海市配套商品房康桥 6#地块工程的特点以及施 工中经常出现的问题再制定以下防治措施： 首先抓管理组织的落实，监理、总包、分包都要有专人负责，执 行幢号负责制，并对各自工作质量制定奖罚措施，工作不负责者劝其 离岗。 防治方法： 巡视：发现问题及时纠正或通知整改； 旁站：关键部位旁站检查有记录； 实测：抽查有记录； 隐蔽验收：有书面记录和签证认可； 盛水试验：24 小时，有记录。 一、屋面渗漏防治一、屋面渗漏防治 1.在屋面外围周边梁模板安装固定时要求不使用铁丝拉结在平 板内，减少渗漏的隐患点。 在砼浇捣时， 使用平板振动器进行振捣， 以达到
3、提高砼的密实度， 做到砼自防水要求。 在屋面防水卷材施工前，对屋面进行盛水试验，如发现渗漏点， 及时修补，修补完成后再进行防水层施工。 天沟增加一层卷材，出屋面管道卷材泛水增设一道，且加金属箍 上加密封胶； 女儿墙体为砼时，泛水上口做金属压条，加密封胶，防止雨水渗 入防水卷材下面引起渗漏； 落水口无翘边、无积水； 天沟做盛水试验 24 小时。 二、墙面渗漏防治二、墙面渗漏防治 本工程的外墙对拉螺丝洞采用发泡剂进行封堵， 在封堵前需把对 拉螺丝洞内的塑料管进行清除。 在外墙粉刷前对外墙对拉螺丝洞的封堵进行全数验收， 对不符合 要求的及时返工，合格后再进行粉刷，并做好相关记录； 外墙脚手架拉结洞修补完成后全数进行检查，合格后再拆脚手 架； 外墙在砌筑前需按规范要求对普通混凝土多孔砖进行静养 28 天， 减少墙体材料自然收缩引起墙体开裂。 墙体砌筑时灰缝必须密实、 无空头缝、瞎眼缝等。砼与墙体缝
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