1、房地产金融房地产金融讲义讲义 第一章第一章 绪论绪论 第一节第一节 房地产金融的重要性房地产金融的重要性 第二节第二节 房地产金融的发展房地产金融的发展 第三节第三节 房地产金融的概念和内容房地产金融的概念和内容 第一节第一节 房地产金融的重要性房地产金融的重要性 房地产业的特点房地产业的特点 房地产业的重要性房地产业的重要性 房地产金融的作用房地产金融的作用 房地产业与金融业的关系房地产业与金融业的关系 一、房地产业的特点一、房地产业的特点 房地产业房地产业是由房地产的开发、经营、开发、经营、 销售、服务销售、服务等多种部门多种部门构成的庞大的产业 群，是国民经济的重要组成。一般认为在 产业
2、层次上，主要属于第三产业，事实上 也包括了建筑、装修等第二产业的成分， 有时又包括第一产业的内容（如园林等）。 房地产业是综合性非常突出的产业群，其 主要特点特点包括如下几个方面： 1.房地产业投资大、借款多、周期长房地产业投资大、借款多、周期长 现代房地产业现代房地产业特别是城市房地 产业，一般来讲建设规模和投资规建设规模和投资规 模模都非常巨大，任何单一的投资者 从效益和风险的角度考虑都会采取 “合股合股”的形式，或采用一定的财财 务杠杆务杠杆手段来开发经营，借款借款是普 遍和“标准”的行业行为，而且借借 款额都非常大款额都非常大，建设、经营和资金建设、经营和资金 的回收周期特别长的回收周
3、期特别长。 2.房地产受区域市场影响较大房地产受区域市场影响较大 房地产房地产的物理特点是不可移动不可移动和空间 地点附着性地点附着性，个体差异极大个体差异极大，总是单件产单件产 品品，只能满足个别城市的市场需求只能满足个别城市的市场需求，具有 十分突出的区域性，深受地方因素地方因素影响和 制约，使得房地产的价格价格在不同地区的比 较变得非常复杂，一般认为不具可比性不具可比性。 同时，房地产一般也不具有普通商品的替 代性。 3.房地产具有投资和消费的双重性房地产具有投资和消费的双重性 房地产房地产是人类创造的重要物质财富， 既可以作为生活资料生活资料被广泛使用，也是 人类各种经济活动的重要条件人类各种经济活动的重要条件，是生产生产 工具工具，是产业活动的依托产业活动的依托，因此，房地 产具有投资投资和消费消费双重特征。 4.房地产受国家政策与城市规划影响房地产受国家政策与城市规划影响 房地
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