城市综合体项目概念与典型案例介绍（51页）.ppt
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城市综合体项目概念与典型案例介绍（51页）.ppt
1、Urban Complex Urban Complex 城市综合体 Urban Complex 1 概念特征 Urban Complex 1 概念特征 概念： “城市综合体”是将城市中的商业、办公、居住、旅店、 展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项 以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互 助益的能都关系，从而形成一个多功能、高效率的综合 体。 Urban Complex 1 概念特征 案例美国纽约洛克菲勒中心 占地8.9公顷，容积率18，共有建筑19座。 物业：办公、居住、山野、酒店、剧院等。 R.C.A大厦：中心主体建筑。70层，高259米 国家大厦：41层 时代与生活
2、大厦：36层 建筑群的中心是一个下凹的小广场 各个建筑物之间都有地下通道连接 开发初期缺乏居住旅馆难以形成良好 的功能协调。1963年，建了一座拥有 2153间客房的希尔顿旅馆。 Urban Complex 1 概念特征 案例美国纽约洛克菲勒中心 高密度建筑群，土地集约利用；办公、旅店、购物、居住和娱乐等功能是城市综 合体的重要组成部分，是功能协调的基础。 Urban Complex 1 概念特征 案例日本福冈博多运河城 内部交通： 不同标高上的通道和天桥 讲该项目的各个组成部分有机 地连接起来 立体的内部交通架构，是各物业功能互动的基础 Urban Complex 1 概念特征 特征 综合体
3、 规模：体量巨大 建筑：高密集约 资金：巨额投资 时间：周期较长 物业：复合互补 内部：立体连续 外部：高便可达 Urban Complex 2 条件要求 Urban Complex 2 条件要求 条件要求 （ 硬 件 ） 城 市 开 发 商 （ 软 件 ） 综 合 体 政策 经济 交通 人口 资金 运营 Urban Complex 3 价值 Urban Complex 3 价值 一、五重价值 1、可销售的住宅、公寓，包括写字楼，甚至部分实现的短期现金； 2、酒店商业持续经营和租金的回报； 3、随着城市化进程加快、交通的改善、消费力的提高，尤其是人 气带来的效益的增加，这些综合要素组合对物业(资产)评估的价值 的翻倍，抵押贷款或并购的价值； 4、资本的价值，价值的提升主要通过基金、上市、债券以及其他 的资本通道乘数的变现； 5、附加值，一个好的综合体，不但使项目自身的地块价值提高， 会带动
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