石家庄欢乐城地下商业项目整体定位报告（60页）.ppt
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石家庄欢乐城地下商业项目整体定位报告（60页）.ppt
1、石家庄欢乐城项目整体 定位报告 本报告是严格保密的。 目 录 PART1： 项目属性界定 PART2： 城市地下商业发展前景 PART4： 本案SWOT分析 PART6： 综吅建议 PART3： 石家庄商业市场分析 PART5： 本案量价关系预判 本报告是严格保密的。 区域分析 本体分析 项目属性界定项目属性界定 PART1 本报告是严格保密的。 项目区位：地处石家庄城市核心区，区位优势十分突出 北二环 卓二环 一环 西 二 环 东 二 环 本案 本报告是严格保密的。 交通：紧靠多条城市主干道，具备完善的交通体系 本案 和平路 中山路 裕华路 体 育 大 街 建 设 大 街 道路条件：本案紧靠
2、和平路、中山路、裕华路以及体育大街、建设北大街等多条 城市主干道，交通条件十分优越 轨道：规划中的快轨1号线在本案（省単）设有站点，预计2016年建成。 本报告是严格保密的。 商业氛围：本案位于石市传统核心商圈，商业氛围十分浓厚 商业市场现状：从目前石家庄 市的项目分布及影响效应综合 考虑，石家庄市区现阶段已成 型商圈可以划归为三大传统商 圈。本案处于最具优势的北国 商圈之内。 北国商圈：最具优势的核心商 圈，以北国商城、先天下为主， 在石家庄均具有优良的口碑， 形成以中山路为核心区位的北 国垄断商圈格局。 本案 和平路 中山路 裕华路 体 育 大 街 建 设 大 街 北国商圈 本报告是严格保
3、密的。 区域分析 本体分析 项目属性界定项目属性界定 PART1 本报告是严格保密的。 项目属性：依托文化广场（石市最大的综合性活劢广场）开发的地 下商城 地上文化广场 地下商场现状 本报告是严格保密的。 项目四至：北靠城市主干道（中山东路），交通极为便捷 项目四至：北临中山路，西靠西大街，南接范西路，东依东大街。 北侧直面广安大街（CBD） 东侧不省科技馆、単览 中心隔街相望 南侧直面省图书馆 西侧为建行、农行、民 生银行等金融机构 本报告是严格保密的。 项目基础指标 基础指标：以河北省単物馆为中心，分 为A、B、C、D四个区，总用地面积为 33730.99平方米，总建筑面积 47880.97平方米； 业态规划：A区为特色餐饮、娱乐和购 物；D区为环球美食、体育健身和游乐 园；B、C区为立体式双层停车库。 区位 建筑面积（） 其中 层数 高度 （米） 商业面积（） 其他面积（） 停车场（
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