沈阳竹胜园社区商业项目三一新天地商网营销报告(37p).ppt
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沈阳竹胜园社区商业项目三一新天地商网营销报告(37p).ppt
1、三一新天地商网营销报告三一新天地商网营销报告 沈阳竹胜园项目组沈阳竹胜园项目组 2010.8 一、定价背景一、定价背景 二、客群分析二、客群分析 三、市场比较法定价三、市场比较法定价 四、销售目标四、销售目标 五、最终价格建议五、最终价格建议 付款方式、推售策略及执行付款方式、推售策略及执行 一、定价背景一、定价背景 之商圈分析之商圈分析 1 1、沈阳市商圈分布、沈阳市商圈分布 商业传统大商圈为：商业传统大商圈为：太原街、中街、西塔、五爱、三好太原街、中街、西塔、五爱、三好； 新兴商圈为：新兴商圈为：铁西万达商圈、五里河、浑南奥体商圈铁西万达商圈、五里河、浑南奥体商圈； 本案不属规模化范围内。
2、本案不属规模化范围内。 中街商圈中街商圈 太原街商圈太原街商圈 鹏利广场 （可归属为 中街商圈） 太原街商圈 五里河商圈 三好街商圈 鲁园古物市场 西塔商圈 北行商圈 铁西万达商圈 兴顺街商业圈 中街商圈 南塔商圈 北站商圈 五爱市场 浑南奥体商圈 于洪广场 世代龙 泽湾 瑞士风 情小镇 益格名邸 天一 名筑 三隆春 天花园 宏发 长岛 风和 美苑 华润 万家 本案 在未来在未来2 2到到5 5五，随着地铁五，随着地铁1 1号线的开通将会带动沈新路为主轴向南北辐射的商业有较快发展，号线的开通将会带动沈新路为主轴向南北辐射的商业有较快发展， 本案也会得到相应带动。本案也会得到相应带动。 华润万家
3、超市营业 后会形成项目“北 部商业配套” 由铁西兴隆大 家庭构成的东 部商业配套 结合沈西工业走廊 开发和西部中小城 镇建设，使第三产 业继续向西部延伸， 在新沈辽路和开发 大道沿线形成商贸 产业带，在此打造 的商业配套发展规 划，依托位于此地 的“铁西新城” 2 2、区域内商业发展格局、区域内商业发展格局 【注释】 黄色是已有的4个 项目以成熟商网 红色为本案 蓝色2个项目为正 在销售项目 绿色为区域内最 大的商业配套 洪湖一街 结论：结论： 本期底商单边商业经营状态将不会在短期内改变。本期底商单边商业经营状态将不会在短期内改变。 北北 东东 3 3、微区位图、微区位图 西西 燕 塞 湖 路 风和美苑风和美苑 天一名筑天一名筑 地铁出口地铁出口 水产批发市场水产批发市场 三一新天地三一新天地 花海路 盛发果蔬批发市场盛发果蔬批发市场 洪湖二街 西湖印象 工 厂 三一重装 欲动迁工厂 无商
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