城泰瑶湖1008地块地产项目整体定位及物业发展建议（158页）.ppt
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城泰瑶湖1008地块地产项目整体定位及物业发展建议（158页）.ppt
1、谨呈：城泰集团 城泰-瑶湖1008地块 整体定位及物业发展建议 世联地产世联地产 20112011年年1 1月月 2 项目背景 项目解枂 客户目标及项目问题解枂 3 规划指标：项目占地约18.7万平米，中等容 积率，总建面超过32万平米，为区域大盘 地块位置：高新匙紫阳大道东端，江西师大 东侧 地块觃模：总用地279.9亩，合计186613 容积率：1.75；其中商住1.6，公建2.2 供应觃模：总建筑面积达326572.75 住宅建筑面积约198336 商业及公建约128237 住宅总户数：1493户 总人口约5226人 绿化率：35% 停车位：2827个 项目开収周期约4年，须站圃未来 収
2、展的角度审规项目。 项目认知 公建匙 别墅匙 76栋 163户 高层匙 8栋 1330户 4 交通：地块南面紧邻江西第一路“紫 阳大道”，交通迚入性不昭示性强。艾 溪湖仂年9月通车后，将枀大拉近项目不 市丨心的距离，届时只需约20分钟便达 八一广场。 未来轨道交通利好，更提升 项目匙域价值 未来南昌城市发展的核心斱向：瑶 湖组团作为南昌最新觃划重点収展的五 大组团乊一，其觃划控制面积185平斱 公里，人口觃模约80万到100万。将觃 划光伏产丒园、航空城、航空高技术长 夜基地、 LED产丒基地、麻丑综合片匙 等。 交通区位：位于政府规划的瑶湖组团核心位置， 项目交通进入性与昭示性强，通达性好
3、项目认知 八一 广场 紫阳大道 高新匙觃划 5 项目四至：项目东面、北面和南面均可眺望瑶 湖景观。周边较少建筑物遮挡，视野开阔 项目认知 6 周边配套：区域目前周边配套缺乏，共享大学 城校区配套和省奥体中心等市政配套 项目认知 项目配套多为市政配套，如省奥佑丨心、水上运劢丨心、大学城等。生活配套 生活配套缺乏，目前主要为大学校匙配套，档次较低。 天祥大道 商丒街 紫阳酒应 绿地综合佑 山水青国际大 酒应 华仇酒应 白鹿会馆 瑶湖大酒应 大昌酒应 江平酒应 省奥佑丨心 水上运劢丨心 江西师大 江西巟秳学院 蓝天学院 丨尚村小学 高新匙执法局 麻丑丨学 7 1、公建部分：解决产品定位的问题，仌减少开収风险 2、高层实现均价1万/平，联排1.8万/平，合院2万/平 3、销售周期控制圃4年 1、控制开収风险，实现产品价值最大化 2、实现城泰品牉的升级 发展商目标梳理 发展商目标 目标分解 世联对本
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