首创住宅地产集团置业标准化—容积率研究（21页）.ppt
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首创住宅地产集团置业标准化—容积率研究（21页）.ppt
1、1 首创置业标准化首创置业标准化容积率研究容积率研究 2 容积率研究容积率研究容积率指数容积率指数FARFAR 3 塔式塔式 FAR = 2.16 容积率研究容积率研究容积率指数容积率指数FARFAR 塔式塔式 FAR = 4.32 4 容积率研究容积率研究非阴影区修正系数非阴影区修正系数 非阴影区修正系数非阴影区修正系数(总建设用地面积非阴影区面积总建设用地面积非阴影区面积)总建设用地面积总建设用地面积 5 容积率研究容积率研究用地外阴影区修正系数用地外阴影区修正系数 用地外阴影区修正系数用地外阴影区修正系数( (总建设用地面积总建设用地面积 用地外阴影区面积用地外阴影区面积) )总建设用地
2、面积总建设用地面积 假想地块用地外阴影区修正系数为1.181 6 容积率研究容积率研究菱形地块修正系数菱形地块修正系数 非阴影区修正系数为0.865 菱形地块修正系数为0.840 非阴影区修正系数为0.759 菱形地块修正系数为0.706 7 层数折减修正系数层数折减修正系数(设计层数设计层数应达到层数应达到层数)(层高层高应达到层数应达到层数1.7平均进深平均进深)(层高层高 设计层数设计层数1.7平均进深平均进深) 18层的核心筒形式，平均进深为12m，设计层数为16层，则修正系数为0.985； 18层的核心筒形式，平均进深为12m，设计层数为12层，则修正系数为0.944； 容积率研究容
3、积率研究层数折减修正系数层数折减修正系数 8 容积率研究容积率研究顶层退台修正系数顶层退台修正系数 顶层退台修正系数顶层退台修正系数1(平均进深层高平均进深层高1.7)(平均进深层数平均进深层数) 11层住宅，平均进深为12m，则修正系数为1.054； 11层住宅，平均进深为15m，则修正系数为1.061； 18层住宅，平均进深为12m，则修正系数为1.033； 9 产品线与产品类型产品线与产品类型 紧凑型紧凑型 销售面积90m90m2 2，套内建筑面积75m2 普通型普通型 销售面积115m115m2 2，套内建筑面积100m2 舒适型舒适型 销售面积130m130m2 2，套内建筑面积115m2 国际城国际城 爱这城爱这城 缘溪堂缘溪堂 10 户型评价指标户型评价指标 平均进深平均进深 AD AD 标准层建筑面积标准层建筑面积 标准层面宽标准层面宽 进深有效率进深有效率 DR DR 平
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