沈阳于洪区住宅项目地块可行性分析报告（56页）.pptx
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沈阳于洪区住宅项目地块可行性分析报告（56页）.pptx
1、沈阳于洪区项目地块可行性分析报告 部门：市场研究部 时间：2013年03月12日 一、沈阳土地市场分析 二、沈阳商品住宅市场分析 三、沈阳房地产市场预测 四、西部板块调研分析 五、地块周边竞品分析 六、开发投资建议 目录目录 一、沈阳土地市场分析一、沈阳土地市场分析 土地供应市场土地供应市场 2012年全年沈阳市供地667宗，总占地面积 3210.25万平，同比减少32.23%；其中居住用地 266宗，占地面积1689.88万平，同比减少19.42% ，总的来说，2012年随着楼市降温，土地市场亦随 着冷却。但下半年开发商融资环境得到一定改善， 开发商资金压力得到适度缓解，加上下半年优质土 地
2、供应增加明显，3季度以来，土地市场成交活明显 提升，但是难改整体低迷大势 从各区域土地供应情况来看，2012年全年土地供应 量最大依然为铁西区。东陵区、于洪区和沈北新区 紧随其后。铁西区的供应主力主要来自三环线外铁 西经济技术开发区的工业用地。而东陵区和沈北新 区由于土地资源丰富，供应业相对充足，除此之外 ，于洪区由于受到市政规划等利好消息，进行旧城 改造 ，尤其是荷兰村板块以及丁香湖板块，迎来了 众多知名开发商的纷纷进驻。 一、沈阳土地市场分析一、沈阳土地市场分析 土地成交市场土地成交市场 土地成交走势分析： 2012年全年土地成交占地2429.65万平，成交494宗，占地同比 下降33.3
3、8%；其中居住用地成交占地1266.03万平，成交200宗 ，占地同比下降8.17%。从历年土地成交市场走势来看，整体趋 势还是稳中有升。一方面由于楼市调控大幅制约一线城市导致大 量品牌开发商将资金不注意力转移到二三线城市，另一方面沈阳 的影响力大幅攀升，未来的发展潜力以及预期价值吸引众多开发 商入驻。 一、沈阳土地市场分析一、沈阳土地市场分析 土地成交市场土地成交市场 2012土地成交量保持高位，比2011年下降13%、价格平稳上涨6%；浑南成交面积最多， 于洪区成交面积其次，沈河价格最贵。 一、沈阳土地市场分析一、沈阳土地市场分析 土地成交价格分析土地成交价格分析 2012年棋盘山着力打造“泗水科技城”板块，以“低土地价格”吸引开发商迚驻，所以土 地成交价格全市最低；沈河受金廊带动，价格仍是全市翘楚，丌可撼动。 各区楼面地价分析各区楼面地价分析 一、沈阳土地市场分析一、沈阳土地市场分析
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