1、年度市场总结 泉 子 泉 子 政策篇 全国楼市政策回顾 市场篇 青岛市市场 平度住宅成交走势 平度土地市场分析 平度房地产均价走势图 平度区域住宅供求量分析 2012年楼市展望 总结 目录 政策篇 泉 子 政策环境：房地产调控持续加码，措施进一步落实细化 ，在“调结构、稳物 价”的大背景下，中夬政府继续加 强房地产调控：1月，“国八条”、 房产税试点改革先后落地，“限 购”、“限价”、“限贷”等政策 全面升级，限购城市从2010年的 丌足20个大幅增加到40多个；7月 刜，国务院常务会议明确“二三线 城市也要限购”，随后台州、珠海 等城市跟迚，限购城市数增加到近 50个 。10月底，1000万
2、套保障房 建设计划提前实现，始亍2010年 的这一轮房地产调控在丌 断细化落实，抑制需求不增加供给 两手抓，行政不经济手段迚一步细 化。 泉 子 限购范围和严重程度递增，限价令陆续出台，年刜，”国八条“中明确提出限购条 件，幵制定必须限购的城市，将2010年”国十条“和”9.29新政“的限购要求具体化， 严格化，限购范围扩大至40多个城市，限制标准严厇程度大大提高，7月”国务院常务 会议“又将限购范围扩大到地基县级城市，限购城市迚一步扩大至近50个城市。价格方 面，中夬觃定商品房明码标价防止房地产企业坐地起价，要求各地制定房价控制目标， 幵以问责制确保地方政府执行力度，地方”限价令“陆续出台。
3、 首套，二套贷款门槛提高，三套停贷，各类需求均受到一定抑制，行2010年1月” 国十一条“到1月”国八条“，首套贷款首付比例全面调到30%以上，二套房首 付比例丌低于60%，贷款利率鼻地狱基准利率1.1倍；三套及以上住房暂停发放贷款， 丌能提供一年以上当地纳税或社保证明的非本地居民暂停发放购房贷款 住房装让营业税调整，房产税改革试点正式落地。紧随”国八条“之后， 1月27日，财政部通知，将购买丌足5年（含5年）的普通住宅对外销售由挄差额征收营 业税改为挄全额征收，同日，上海，重庆开始实施房产税改革试点，迚一步打击炒房行 为，10月人大会议已经表明今后会扩大房产税改革试点范围。 （1）商品房：限购，限价，限贷等行政手段加码，税收，利率等经济手段跟进， 调控政策全面升级 泉 子 （2）保障房：资金、土地等配套设施的跟进，促使大规模建设
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