石家庄小马村住宅项目定位推广思路沟通方案(42页）.ppt
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石家庄小马村住宅项目定位推广思路沟通方案(42页）.ppt
1、 【小马村项目定位思路沟通】 RM power Communication Group Views of the Orientation Thoughts of XiaoMa Project 惹目地产顾问机构 石家庄城市房地产市场面临巨大的机遇和挑战，供应量的激增，一线品牌地产商的登陆，带来前所未有的 竞争现实；如何实现项目准确的定位体系，为项目运作打下良好基础，是目前急需解决的问题 自身自身 区域区域 准确的市场定位 科学的整体规划 消费市场的支持 商业资源的圈定 超越单纯模仿 城市城市 差异化竞争 CATALOG 目录 城市解读 区域价值 定位体系 石家庄商务板块 市场概览 中华大街 板块
2、 广安板块 石家庄写字楼主要集中于 中华大街和广安大街区域 ，其他区域写字楼开发丌 存在集群优势。 军创、裕园广场、庄家金 融大厦、中华商务、尚德 国际、中振美爵等 美东国际、凯嘉大厦、先天 下、丽迪亚、西美大厦、中 宏银泰国际等 铁 路 泛桥西区 泛桥东西区 本案 金马商圈 万达商圈 怀特商圈 区域市场 区域市场 项目遍布高端社区，良好的区域形象吸纳全市范围需求，为项目住宅部分提供充足的客群 基础，而商业则处于较为复杂的市场环境中： 万达万达 国际城国际城 西美西美 第五第五 大道大道 路劲路劲 蓝郡蓝郡 世纪世纪 花园花园 联邦联邦 国际城 西美第五大道 路劲蓝郡 万达广场 世纪花园 联邦
3、东方明珠 竞品分析 目前市场上写字楼/公寓项目，根据区位、品质丌同，销售价栺差距较大。 项目 档次 价栺 产品亮点 万达广场 高端 预计1万多 5A级写字楼 金源商务广场 高端 预计1万多 5A级写字楼，玱璃幕墙，中空镀 膜玱璃、中央空调、8部品牌电梯。 财库国际商务港 高端 8000元/平米 5A级写字楼，中央空调、新风系 统、蒂森克虏伯电梯 长安公馆 中低端 5500元/平米 精装修、整层多功能配套、户型自 由分割 城市第三极 周边商业情况复杂 未来的CBD核心区 我们如何定位 高端？ 低端？ 项目自身分析 S1 S1 地理位置优势突出；地理位置优势突出； S2 S2 交通便捷；交通便捷； S3 S3 地块周边环境良好；地块周边环境良好； S4 S4 临街面较大。临街面较大。 W1 W1 周边缺乏商业物业配套；周边缺乏商业物业配套； W2 W2 槐安路为城市快速路，在带来一定其他区域客
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