石家庄北新街综合性住宅地产项目营销报告(89页).ppt
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石家庄北新街综合性住宅地产项目营销报告(89页).ppt
1、 利群地产利群地产 2013市场简析及北新街项目建议 目目 錄錄 【CONCENT 】 城市簡述城市簡述 整合定位整合定位 客户调查客户调查 產品建議產品建議 營銷思想營銷思想 石家庄利群房地产策划石家庄利群房地产策划 Chapter OneChapter One 城市簡述城市簡述 利群地产利群地产 城市简述 6 6区区5 5县县 面积面积1584815848平方公里平方公里 利群地产利群地产 城市简述 华北地区重要铁路华北地区重要铁路 公路枢纽公路枢纽 交通优势明显交通优势明显 利群地产利群地产 地产业内流行着这么一句话：做项目就是做市场。地产业内流行着这么一句话：做项目就是做市场。 地产市
2、场包括多种类型的客群地产市场包括多种类型的客群, ,产品和需求产品和需求, ,我们要确定我们要确定 哪个细分市场能够提供实现项目目标的最佳机会。哪个细分市场能够提供实现项目目标的最佳机会。 制胜之道必须从深刻认识市场开始！制胜之道必须从深刻认识市场开始！ - 一切源于市场一切源于市场, ,始于市场始于市场 利群地产利群地产 市场总结 经过对市场进行深入调研分析，我认为上半年住宅市场成交量的经过对市场进行深入调研分析，我认为上半年住宅市场成交量的 上涨的影响因素有：上涨的影响因素有： 其一，需求因素，11年受到抑制的以婚房为代表的刚性需求在年后开始 逐步释放及银行利率优惠等。 第二，市场信心也在
3、一定程度上得以稳定，也使处于观望中的需求有所 松动，部分改善型需求入市。预计，2012年一季度的交易状态的影响， 短期内市场状态有望保持稳定并出现上扬。 利群地产利群地产 多变的市场告诉我们 -入市要看准时机 操盘要把控节奏 深入分析形势，判断最佳入市时机，将本案推向市场； 不间断市场调研，预知市场风险，把控操盘节奏； 挖掘市场深度，迎合市场需求，争取利润最大化。 利群地产利群地产 整合定位整合定位 Chapter ThreeChapter Three 利群地产利群地产 我们要将项目打造成怎样的一个社区？才能高 效的占有客户资源，于市场中立于不败之地！ 关键要知道关键要知道- 我们服务于哪个阶层的人群？我们服务于哪个阶层的人群？ 我们要打造何种形态的物业？我们要打造何种形态的物业？ 我们如何因地制宜地做开发？我们如何因地制宜地做开发？ 利群地产利群地产 1、二环内楼盘整体规划绝大多数为高层
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