1、金地南京所街项目营销策划竞稿金地南京所街项目营销策划竞稿 关于地块 看清市场 找“人” 做“东西” 卖钱 目录目录 关于地块关于地块 究竟是怎样一块土地？真正价值何在？ 地块研究地块研究 项目地块属性项目地块属性 现实属性 未来属性 地块研究地块研究 土地现实属性解析地块自身禀赋分析区位分析土地现实属性解析地块自身禀赋分析区位分析 老城VS新城 老CBDVS新CBD 老河西VS新河西 老社区VS新社区 区位上：既不属于老 城又不属于新城；既 不能受到老CBD辐 射又不能受到新 CBD辐射；居住环 境上：本案为新兴品 质社区但周边住区品 质感却不甚理想。 结论点：结论点：本案区位界定上有被边缘化
2、的可能本案区位界定上有被边缘化的可能 新街口新街口CBD 奥体奥体CBD 南京老城南京老城 河西新城河西新城 龙江老河西龙江老河西 奥体新河西奥体新河西 本案本案 土地现实属性解析地块自身禀赋分析基地资源分析土地现实属性解析地块自身禀赋分析基地资源分析 上世纪八九十年代 新建的住宅小区 流动人口聚 居区 流动人口聚集区 基地内外部均无景观资 源，地形无高差，基地 西侧有高压线通过且高 压线不能下地和移动， 周边居民区品质感不高。 结论点：结论点：土地先天禀赋不高，需在产品上寻求突破土地先天禀赋不高，需在产品上寻求突破 高压线高压线 土地现实属性解析基本技术指标分析土地现实属性解析基本技术指标分
3、析 项目地址项目地址 所街所街 所在板块所在板块 河西板块河西板块 占地面积占地面积 89345.689345.6 平方米平方米 总建面积总建面积 151887.52151887.52平方米平方米 容积率容积率 1.71.7 绿化率绿化率 40%40% 用地性质用地性质 二类居住二类居住 使用年限使用年限 居住用地居住用地7070年，酒店年，酒店 式公寓用地式公寓用地6565年年, ,商业、商业、 办公用地办公用地4040年。年。 限高限高 6060米米 其他其他 建筑面积建筑面积9090平方米房平方米房 型占型占45% 45% 结论点：结论点： 中等开发规模中等开发规模 | 中等开发强度中等开发强度| | 具有多种产品组合可能性具有多种产品组合可能性| | 受 到“9090平米政策”限制的地块。平米政策”限制的地块。 总量中等规模社区 中等开发强度社区 容积率和限高显示小高层 将作为主力
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