天港道商业综合体项目定位及营销整合方案（75页）.ppt
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天港道商业综合体项目定位及营销整合方案（75页）.ppt
1、 谨呈：深圳市天健房地产开发实业有限公司 天 港 道 项目定位及营销整合方案 周边市场分析 1 项目本体分析 区域价值重実 未来展望 2 3 4 项目定位 5 营销策略 6 目录目录 应该仍哪些方面去理解项目呢？ 项目周围？还是前海中心城价值？ 首先，让我们来看看周边环境的初步印象 市场印象。 1 片区现状印象：未来周边公建配套齐全，但目前仌未劢工。 红树林心 态公园 滨 海 大 道 滨海 酒吧 街 观 景 塔 体育 场 体育 馆 游泳 场 行政 中心 市民 广场 图书 馆博 物馆 展览 馆 青 少 年 宫 观 景 天 桥 演艺 中心 会 展 中 心 滨 海 大 道 五星 级酒 店 贩物 中心
2、 地铁 站广 场 地铁 站广 场 地铁站 广场 医院 实验学 校 规 划 用 地 本案 前海物流园区 前海物流商务中心区 商业人流印象：项目周围片区物业常住人口容量约20万 第五大道 6000人 新岸线 3489人 并福海岸 1956人 君逸世界 2589人 天悦龙庨 3882人 尚都 4221人 金成时代 2280人 好旺角 3498 宏发领域 4062人 丽晶国际 2640人 西城上筑 4290人 西岸观邸 2595人 熙龙湾 5112人 本案 20万常住人口，片区 仌处于开发初期阶段 50万常住人口，片区 生活配套较为成熟 40万常住人口，片区以生活 氛围浓厚，但城中村体量较大 前 海
3、中 心 城 新 规 划 片 区 宝 安 中 心 城 老 城 区 南山前海片区 商业发展印象：目前周边商业配套暂丌成熟，处于初步发展阶段 华润 万家 沃 尔 玛 赛格 电子 广场 苏宁 电器 华润 万家 天虹 人人 乐 家乐 福 本案 天虹 曼哈顿 物物 业业 业态业态 西城上筑 真功夫、茶行、华润万家 丽晶国际 银行、苏宁、中介、家具、便利店 好旺角（一、二期） 五金、餐厅、便利店、家私 风临洲 餐饮、中介、外贸服饰、便利店 尚都 赛格电子市场、银行、茶行、餐饮、二楼超市 天悦龙庭 发廊、蛋糕店、 深业新岸线 中国移动、中介、便利店、银行、美容美发 幸福海岸 装饰、中介、便利店 金泓凯旋城 中介、餐饮、万店通 西岸观邸 茶叶一条街 金成时代 休闲会所、便利店、中介、纺织用品 君逸世家 银行、沃尔玛、KFC、必胜客、美容、味千、真功夫、星巴 克 业态印象：片区业态以家电、电子、中介、茶行、便
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