泰安时代发展线A3地块综合体项目整体发展定位策划案（189页）.ppt
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泰安时代发展线A3地块综合体项目整体发展定位策划案（189页）.ppt
1、时代发展线A-3地块项目整体发展定位及营销策划案 泰安时代发展线泰安时代发展线A A- -3 3地块项目地块项目 整体发展定位及营销策划案整体发展定位及营销策划案 谨呈：泰安贵和置业有限公司谨呈：泰安贵和置业有限公司 时代发展线A-3地块项目整体发展定位及营销策划案 项目整体工作思路 资源挖掘 机会分析 形象定位 价格定位 客户定位 产品定位 案例研究 模式借鉴 项目初项目初 步定位步定位 项目资源 市场现状 客户喜好 项目规项目规 划建议划建议 项目发项目发 展定位展定位 泰安宏观经济背景 泰安城市规划背景研究 项目区域发展研究 区域房地产市场分析 市场市场 研究研究 项目项目 界定界定 项
2、目价值项目价值 挖掘挖掘 物业组合物业组合 探讨探讨 选择适合企业发展 的物业组合形态 初 步 定 位 规模相关经济技术指标 外部规划设计建议 内部规划设计建议 功能区规划设计建议 商业布局及面积确定 商业业态布局建议 项目整体开发策略 项目整体发展定位 营销营销 方案方案 时代发展线A-3地块项目整体发展定位及营销策划案 报告构架报告构架 第一部分发展策划基准 第二部分项目价值分析 第三部分市场关键点 第四部分整体发展定位 第五部分建筑规划建议 第六部分开发策略 第七部分收益测算 第八部分营销方案 时代发展线A-3地块项目整体发展定位及营销策划案 第一部分：发展策划基准第一部分：发展策划基准
3、 时代发展线A-3地块项目整体发展定位及营销策划案 发展策划基准点发展策划基准点 我公司根据所操作的商业综合体项目经验，得出以下发展目标。本报告的出 发点将基于这一目标。 基点一：投入土地款后，不再投入资金 基点二：整体项目利润的2/3可以转化为持有物业，1/3利润以现金形式出现 基点三：不持有商业物业 时代发展线A-3地块项目整体发展定位及营销策划案 第二部分：项目价值分析第二部分：项目价值分析 时代发展线A-3地块项目整体发展定位及营销策划案 宗地界定：宗地界定： 城市十二五规划核心区域的城市十二五规划核心区域的综合体综合体开发项目开发项目 时代发展线A-3地块项目整体发展定位及营销策划案 地段价值地段价值 资源价值资源价值 酒店价值酒店价值 商业价值商业价值 项目价值项目价值 写字楼价值写字楼价值 客群吸纳价值客群吸纳价值 项目价值点项目价值点 时代发展线A-3地块项目整体发展定位及
全部分类
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