沈阳天华强排住宅项目方案设计培训课件（63页）.pptx
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沈阳天华强排住宅项目方案设计培训课件（63页）.pptx
1、沈阳天华强排方案设计培训课件（入门版） 2014.7.15 CONTENTS 目录 01 强排的概念 02 强排包括什么 03 强排怎么做 04 强排的常见错误 01 强排的概念 定义 01 强排的概念&定义 强 排 定义： 用地强度 强迫 建筑设计中所指的强排方案就是根据地块的觃划指标排布建筑的基本方案， 按照建筑强制性觃范尽可能布置建筑轮廓。 一般来讲，强排方案的主要目的是为了测算项目成本及利润率，而非设计理念等。 强排的理念是一直在变的。 02 强排包括什么 周边情况分析+产品分析 总平面图+日照 指标 02 强排包括什么&周边情况分析+产品分析 周边情况分析 用地区位分析 用地现状分析
2、 用地价值分析 周边竞品分析 对用地的地理位置，据地标方位（如市中心、高速公路口）等的 距离的分析 对周边环境、道路、交通、配套，以及土地本身控觃分析 对土地按照资源分布价值进行分类 对具有地区适应性的产品及户型类型进行分析 产品分析 用地价值 分析 用地现状 分析 用地区位 分析 用地区位分析：对用地的地理位置，据地标方位（如市中心、高速公路口）等的距离的分析 虹桥机场2号航 站楼虹桥火车站 九亭镇 徐家汇 七宝镇 松江北场一号 地块 闵行区中心 上海松江北场项目 周边情况分析 02 强排包括什么&周边情况分析+产品分析 02 强排包括什么&周边情况分析 用地区位分析：对用地的地理位置，据地
3、标方位（如市中心、高速公路口）等的距离的分析 周边情况分析 用地价值 分析 用地现状 分析 用地区位 分析 上海松江北场项目 02 强排包括什么&周边情况分析+产品分析 用地现状分析：对道路、交通、周边环境、配套，以及土地本身控规分析 周边情况分析 用地价值 分析 用地现状 分析 用地区位 分析 上海松江北场项目 02 强排包括什么&周边情况分析+产品分析 外部影响（丌利）因素：高压线影响、南侧厂房影响、经济适用房影响、其他项目影响 外部改善（有利）因素：绿化带改善屁住品质 地块价值排序：地块4 地块1 地块3 用地价值分析：对土地按照资源分布价值进行分类 周边情况分析 用地价值 分析 用地现状 分析 用地区位 分析 上海松江北场项目 02 强排包括什么&周边情况分析+产品分析 一梯二户 一梯三户 一梯四户 一梯五户 一梯六户 其他 万科金色 名郡 绿地海顿 公馆 绿城玉兮 公寓 绿城百合
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