沈阳千缘地产铁西区北二路住宅项目市场研究报告（107页）.ppt
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沈阳千缘地产铁西区北二路住宅项目市场研究报告（107页）.ppt
1、 千缘地产铁西区北二路项目千缘地产铁西区北二路项目 市场调研提报市场调研提报 前前 言言 制造商的高明不在于他能生产什么制造商的高明不在于他能生产什么 而是取决于他知道市场需要什么而是取决于他知道市场需要什么 开发商并不是雕塑家开发商并不是雕塑家 他们的建筑不是用来欣赏的艺术品他们的建筑不是用来欣赏的艺术品 所以市场决定着我们要去做什么所以市场决定着我们要去做什么 第一部分：沈阳宏观市场分析第一部分：沈阳宏观市场分析 社会经济环境分析社会经济环境分析 沈阳沈阳GDP增长情况（单位：亿元）增长情况（单位：亿元） 固定资产投资与房地产投资分析（单位：亿元）固定资产投资与房地产投资分析（单位：亿元）
2、 人均收入及消费水平对比情况（单位：元）人均收入及消费水平对比情况（单位：元） 居民消费支出构成（单位：元）居民消费支出构成（单位：元） 沈阳市居民恩格尔系数对比分析沈阳市居民恩格尔系数对比分析 居民人均储蓄存款余额（单位：元）居民人均储蓄存款余额（单位：元） GDP是指一定时期内在一国国内所新创造的产品和劳务的价值总额， GDP的持续、稳定增长是政府着意 追求的目标。沈阳市2004年实现GDP1900亿元。沈阳市GDP已连续四年实现两位数增长，2004年更增长了 300亿元。虽然GDP统计存在着一定的缺陷，不能正确的反应出支出与效益的真正关系，但持续稳定的GDP 增长无疑在大方向与宏观上反应
3、出沈阳市经济的稳定与发展。结合房地产市场来看，这几年也正是沈阳房地 产市场快速发展的几年，房地产快速发展与沈阳GDP的增长，两者相辅相成。按照世界银行的分析来推断： 人均GDP在1万美元以下，房地产业处于快速增长期。沈阳人均GDP为2.45万左右。 沈阳沈阳GDP增长情况（单位：亿元）增长情况（单位：亿元） 通过沈阳2003年“项目年”的带动，2004年沈阳市在招商引资与房地产投资上都有了很大幅度的提高。 浑南新区的建设、几大高新区的启动与汽车城规划是招商引资的重要组成部分，更多的外地公司、国外企业 和人员进入，对沈阳经济发展、产业结构以及房地产发展，尤其是对沈阳房地产市场品质的提升与消费市场 的理性成熟起到了重要的促进作用。 由于政府按月分期统计时对一些数据，尤其是长线投资数据统计较慢，所以虽然今年上半年增长比率较 慢。就2004年看，沈阳的房地产投资显示出强劲的增长势头，相关部门统计房
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