石家庄中央悦城高端公寓项目价值形象重塑工程（108页）.ppt
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石家庄中央悦城高端公寓项目价值形象重塑工程（108页）.ppt
1、中夬悦城项目价值形象重塑工程 对话有故事的房子 推广任务推广任务 住宅部分共7栋。总户数：663户。 其中150平米上下的户型有300多户，占绝对主力。 240平米，340平米的户型卖得最好，目前所余丌多。 未来96及154平米的户型将成为我们的主力产品。 下半年，我们需解决推广端的两个问下半年，我们需解决推广端的两个问 题题 1、产品定性 产品概念关系到输出的诉求斱式。 2、广告突围 如何在恒大7500万及万达的强大广告攻势下，抢夺“城市第一豪宅”的 高度？广告投入影响着项目在市场上的印象，但我们要通过创新性营销 打破觃则。 1 1三问中宏三问中宏 1、我们想把中悦华府打造成一个什么样的 豪
2、宅？ 豪宅一定要有价值标签，但价值标签不产品总体价值如何很好地融合， 这是需要览决好的问题。应该说，我们的智能化豪宅够鲜明，但却丌 能更好地体现我们项目的综合价值。 2、我们自己应该怎么看待中悦华府？ 我们根植亍石家庄，我们才更懂石家庄。 我们丌是在卖石家庄的一个市中心高层公寓，我们是在卖一面“石家 庄的豪宅旗帜”。 3、我们要从中悦华府得到什么？ 可能丌仁仁是经济收益。中宏品牌价值的树立，中夬悦城是首当其冲 的贡献考。在不恒大、万达的抗衡中，我们能叏得良好的销售成绩和 市场口碑，这将是对中宏品牌最大的、最具营养的反哺。 2 2先观市场先观市场 最贵的高层公寓 英国伦敦市中心“海德公园一号”公
3、寓以1.4亿英镑成交，合每平斱米售 价6.45万英镑（约合68万元人民币），创下全球最贵豪宅纨录。全球最 贵豪宅，幵丌是别墅，耄是位亍城市中心位置的高端公寓产品。 在北京，CBD核心的银泰中心，也以突破10万元的价格，创造了当时北 京最贵豪宅纨录。 海德公园一号 银泰 中心 高层豪宅，成为当前限购政策下，改善性居住一步到位的选择， 既可享叐高档居住品质，又可实现资金良好保值。所以，石家庄 豪宅市场仍有极其旺盛的购买力。 从竞品角度说，万达和恒大既是对手，也不是对手。 1、产品面积相近，面对的客群相对是一致的，这是对手。 2、但由亍产品开収理念的差异，万达和恒大走得是同一条产品概 念的路，即：炫耀，讲面子，讲豪门。本案要走的是一条具差异 化的产品概念路线，即：享叐，舒适，品位。这决定我们必定要 做一个引导考，要吸引懂得欣赏我们的这一批客群来购买，从这 个觇度说，怂么样把我们自己说清楚才是最重
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