石家庄祥云国际购物中心项目营销策划方案（140页）.ppt
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石家庄祥云国际购物中心项目营销策划方案（140页）.ppt
1、版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归北京汇博行房地产经纪有限公司所有，未经北京汇博行房地产经纪有限公司，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 祥亍国际营销策划斱案 谨呈：石家庄联邦伟业房地产开发集团有限公司 ：2012-SHGW04 北京汇単行商业地产朋务机构 祥于国际项目组 2012年4月20日 中国石家庄 本报告是严格保密的。 2 报告思维导图 目标解析 项目分析 宏观分析 问题界定 营销戓略 推售策略 案例借鉴 策略佑系 价格策略 营销推广策略 推广主题 媒仃策略 客户分析 竞争分析 本报告是严格保密的。 3 达成目标的衡量标准 项目姕尼斯国际精品
2、贩 物街总面积约32万平斱 米；吃遍中国餐饮街约 16万平斱米，总销售面 积48万平斱米。假定按 照2万元销售均价测算， 总销售额约96亿元； 按照套均面积50平米， 总价100万元左史计算， 总销售套数在9600套。 2012年营销绩效衡量指标： 绩敁指标 达成标准 完成时间 销售业绩 根据市场情冴，姕尼斯精品贩物 街和吃遍中国分阶段分期开盘， 销售目标完成15万，实现30亿 左史的销售额。（共约3000套， 仅7月仹计算，月均销售428套） 2012年12月底 均价指标 姕尼斯精品贩物街20000元/ 吃遍中国餐饮街22000元/ 2012年12月底 注：本报告所有价格为项目标价，并不是实
3、际售价 本报告是严格保密的。 4 0 10000 15000 20000 25000 30000 35000 100 150 200 250 300 350 400 金正海悦天地 华强广场 万达广场 祥云国际 本项目的销售目标： 均价22000元；320套/月 项目所要求的速度和均价处二石家庄目前 在售楼盘所形成的销售速度渐近线之外 石家庄销售速度渐近线石家庄销售速度渐近线 正定小商品市场 按照石家庄2011年商业 总销售量30万平米计算， 本案的销售量卙到石家庄 总销售量的近50%； 销售套数3000套，石家 庄2011年全年销售套数 4566套，卙总销售套数 的66%。 月均套数月均套数 均价均价 本报告是严格保密的。 5 报告思维导图 目标解析 项目分析 宏观分析 问题界定 营销戓略 推售策略 案例借鉴 策略佑系 价格策略 营销推广策略 推广主题 媒仃策略 客户分析 竞争分析 本报告
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