石家庄时光街住宅项目整合推广方案(140页).ppt
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石家庄时光街住宅项目整合推广方案(140页).ppt
1、# 时光街项目时光街项目 整合整合推广方案推广方案 一个大家都知道的道理一个大家都知道的道理从期待谈起从期待谈起 房地产产品，并非快速消费品 消费者并非只买一个房子 他们买的是安心、放心、舒适的生活 房子本身的品质是他们选择的重要依据 认识自己认识自己 可行性 研究 价格定位 开发周期 销售周期 经济效益 分析 推广方案 产品定位 客户定位 市场定位 市场研究 地 块 产品 方案 第一阶段第一阶段 第二阶段第二阶段 第三阶段第三阶段 第四阶段第四阶段 产 品 方 案 微 调 美象化 前期策划的总体流程前期策划的总体流程 地块 潜在客户分析 项目价值分析 竞争环境分析 宏观环境分析 市场状况 可
2、能的客户 可能的产品 项目市场研究项目市场研究 裕华路裕华路 时 光 街 时 光 街 项目基本情况： 总面积：7万平米 住宅面积：5万平米 项目总套数：300套左右 主力户型：两室、三室 面积区间：70-137平米 看市场。看市场。 石家庄市场分析石家庄市场分析 2009年1-10月，市区商品房成交面积323.28万平方米，商品住房277.61 万平方米，同比分别增长129.83、165.07；其中预售合同备案面积： 商品房270.71万平方米，商品住房233.61万平方米，同比分别增长143.14 、180.98；现房销售面积商品房52.57万平方米， 商品住房44万平方 米，同比分别增长7
3、9.3、103.8。 从2009年1-10月份登记销售商品住房成交单套面积来看，普通商品住宅 (即144平方米及以下)的占78.99，普通商品住宅仍占主流。 石家庄市2009年1-10月房地产市场分析简报显示， 同时，2009年1-10月石家庄市区成交二手房19923套，二手住房19525套， 同比分别增长127.48、133.22；二手房成交面积161.2万平方米，二手住房 153.93万平方米，同比分别增长117.37、165.49 。而且，成交价格也紧随交易 量稳步上升。 据统计，今年1月份石家庄商品房月均价为3899元/平方米，6月份为4187元/ 平方米，10月份则为4356元/平方米；1-10月份，二手房成交均价为3850元/平方米， 同比增长13.24。 2009年1-10月，石家庄批准商品房预售许可项目42个，市区商品房当期上市面积 437.13万平方米，商品住房337.6
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