SOHO东海广场城市综合体项目租赁市场实地调研报告(31页）.ppt
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SOHO东海广场城市综合体项目租赁市场实地调研报告(31页）.ppt
1、SOHO东海广场东海广场 租赁市场实地调研报告租赁市场实地调研报告 租务部 2009年8月 2 目目 录录 上海写字楼、商业区分布情况上海写字楼、商业区分布情况-3 上海甲级写字楼新增供应及成交统计上海甲级写字楼新增供应及成交统计-7 南京西路区域写字楼租赁市场具体情况南京西路区域写字楼租赁市场具体情况-9 SOHO东海广场和区域项目产品细节对比东海广场和区域项目产品细节对比-21 项目租赁、销售的市场预期项目租赁、销售的市场预期-24 参考附件参考附件 夜色中的上海人民广场 3 上海甲级写字楼分布示意图：上海甲级写字楼分布示意图： 1-陆家嘴区域； 2-人民广场区域； 3-南京西路沿线； 4
2、-淮海中路沿线； 5-徐家汇区域； 6-虹桥区域 4 评析： 上海市甲级办公楼仍主要分布在黄浦、静安、卢湾、徐汇、长宁及浦东六大区的内环以内区域，整 体呈现四点两线布局：四点分别是黄浦区人民广场、长宁区虹桥、浦东区陆家嘴、徐汇区、徐家汇； 两线分别为静安区南京西路沿线、卢湾区淮海中路沿线，其中浦东陆家嘴、南京西路区域分布的甲 级、顶级写字楼位列前茅。 主要办公楼分布区域列表：主要办公楼分布区域列表： 名称名称 区域区域 主要行业主要行业 代表楼盘代表楼盘 租金（元租金（元/ /平方米平方米. .天天) ) 陆家嘴区域 浦东 金融、咨询、商贸 汇丰大厦、中银大厦 8-12 南京西路沿线 静安 服
3、务、咨询、贸易 恒隆广场、梅龙镇广场 6-11 人民广场区域 黄浦 咨询、商务 来福士广场、都市总部大楼 6-8 淮海中路沿线 卢湾 服务、广告、咨询 香港广场、企业天地 6 徐家汇区域 徐汇 IT、咨询、电子 港汇中心、美罗大厦 6 虹桥区域 长宁 电子、贸易 万都中心、远东国际广场 5 （资料来源：易居中国） 5 上海高端商业市场分布示意：上海高端商业市场分布示意： 1-陆家嘴商圈； 2-南京东路商圈； 3-南京西路商圈； 4-外滩商圈； 5-淮海路商圈； 6-徐家汇商圈； 7-虹桥商圈 6 上海市主要商圈列表：上海市主要商圈列表： 商圈商圈 市场特征市场特征 参考租金（元参考租金（元/ /. .天）天） 陆家嘴商圈 以周边成熟办公为依托，服务于周边高档住宅客户 12-70 南京东路商圈 面向大众的传统商业街区 10-65 南京西路商圈 由众多外资企业组成的高档商业街 10-70 外滩
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