1、 房地产公司财务分析报告制度 第一章 财务分析报告 房地产公司财务分析报告是检查综合分析财务状况和经营成果，收集整理本单位和同行业有 关的会计资料，定期不定期的进行综合分析和专题分析的报告。是根据财务通则规定和集团 董事局的要求按年、季编写财务情况说明书，进行财务预测提供经营决策资料。 一、一、房地产开发经营情况分析房地产开发经营情况分析 分析说明房地产工发公司财务状况时，首先应将公司本年房地产经营收入，已开发完成房屋、 土地面积、尚未销售、出租、转让已开发完成房屋、土地面积，在开发房屋、土地面积，正在征 用、批租土地面积等指标的实际完成数与计划数比较，说明计划完成和程度及其原因，并对财务 指
2、标的影响进行分析。同时还可以通过本年度实际完成数与上年或以前若干年度的相应指标的实 际完成数比较，来分析公司的发展趋势及尚可进一步挖掘的潜力。 由于房地产的开发经营很大程度上取决于国家宏观经济形势、金融政策、房地产市场有效需 求以及税收政策等，如果上述房地产开发经营环境发生重大变化，正在或将要对公司的财务状况 和经营成果产生较大影响时，也应加以说明。 二、二、利润完成情况和盈利能力利润完成情况和盈利能力 根据损益表或利润表中的主要项目本年实际与上年实际数及计划数的对比，分析构成利润总 额的各个项目的增减变动对利润总额的影响。对影响利润完成较大的项目，应分析其产生滑坡原 因。主要分析方法是： 1
3、、计算房地产经营收入利润率，评价公司房地产经营收入的盈利水平。 房地产经营利润率= 公司的房地产经营利润率如高于同行业其他房地产开发公司，说明公司在房地产市场销售、 出租、转让房屋、土地时，在价格上有较强的竞争实力，在降低价格上有较大的空间。 2、计算营业收入利润率，评价公司营业收入的盈利水平。 公司的营业收入利润率越高，说明公司总体盈利水平越高，投资者权益越有保障。 3、计算资本利润率，评价投资者投入公司资本的获利能力。 房地产经营利润 房地产经营收入 100/% 营业收入利润率= 利润总额 房地产经营收入或主营业务收入+其他业务收入 100/% 资本利润率= 资本利润率越高，说明投资收益越多，投资者的风险越小，值得投资。 4、计算总资产利润率，评价公司运用全部资产的获利能力。 总资产利润率= 资产平均总额= 与本期利润一起计算，使不同资金构成的公司总资产利润率具有可比性，能够全面反映公
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