2015年宁波高新区明珠地块地产项目市场定位报告（82页）.pptx
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2015年宁波高新区明珠地块地产项目市场定位报告（82页）.pptx
1、高新区明珠地块市场高新区明珠地块市场定位报告定位报告 宁波中原宁波中原. . 20152015- -6 6- -1 1 云鹭湾 金色城市 江东府 金域国际 万科城 本案本案 项目背景：“万科在宁波“万科在宁波高端在高端在起步”起步” 金色水岸 项目背景：“江东高端布局“江东高端布局再下一城”再下一城” 万科城刚需产品定位，可贡献较好的现金流，形象一般； 万科金色城市城市中低端板块，品牌形象被区域绑架。 万科金域国际“宁波向东、鄞州向东”，形象一般，项目小发挥余地不大； 万科江东府入主市中心，高端形象，肩负高端品牌深入人心的使命； 本案本案优质地，与江东府呼应，形成未来高端发展轴线。优质地，与江
2、东府呼应，形成未来高端发展轴线。 项目名称项目名称 品牌品牌 角色承担角色承担 万科城 中 贡献现金流 万科金色城市 中 贡献现金流 万科云鹭湾 中 万科潘火地块 中 现金流/利润 万科戎家地块 高形象 利润/现金流 本案 高形象 利润/现金流 江东府 本案 甲方期望：“1 1年清盘年清盘 内部 环境电器设备公司和信号塔需要迁除,其他土地以平整完毕 待拆厂房待拆厂房 内部道路内部道路 农村自建房农村自建房 本案 内部电信信号塔内部电信信号塔 内部曙光电器设备内部曙光电器设备 公司公司( (未拆迁未拆迁) ) ) 规划路需要打通规划路需要打通 西边西边 北边北边 在建或者荒地在建或者荒地 四至四
3、至 现状现状 东西向主干道：东西向主干道： 江南路、通途路江南路、通途路 南北向主干道：南北向主干道： 沧海路至东部新城沧海路至东部新城2.0KM2.0KM 至湾头商务区至湾头商务区4.0KM4.0KM 至天一广场至天一广场5.0KM5.0KM 公交（公交（300300- -400m400m） 1 1公交线路：公交线路：2 2、2525、2727、105105、 508508、514514、518518、519519、528528 2 2公交线路：公交线路：105105 快速路快速路 轨道交通（规划）轨道交通（规划） 6 6号线：沧海路站，约号线：沧海路站，约100m100m 宗地位于江东区北侧，车行及公共交通便捷，可快速到达城市各区 域和商业中心；未来沧海路有设臵轨道交通站台. 1 1公交站点公交站点 2 2公交站点公交站点 6 6号线站点号线站点 区域区域 交通交通 教育配套教育配套
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