2015年江苏无锡光华时代广场城市综合体项目定位报告（35页）.ppt
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2015年江苏无锡光华时代广场城市综合体项目定位报告（35页）.ppt
1、无锡光华时代广场项目定位报告 2015.10 2 | Consulting | 万润 目录目录 1 项目分析 2 项目商业定位 3 项目租金建议 3 | Consulting | 万润 1.项目分析项目分析 项目优劣势项目优劣势/商圈特征商圈特征/消费者类型消费者类型/周边商业项目分析周边商业项目分析 4 | Consulting | 万润 项目分析项目分析 项目优劣势项目优劣势 优势： 1.项目周边小区较成熟。 2.属亍崇安区发展重点，市场潜力大。 3.周边行政办公人员较多（3.5万）。 4.崇安区少年宫在对面，儿童类业态可 以重点发掘。 劣势： 1.项目是街区模式且带出售，对品牌引 进存在
2、很大难度。 2.离老城区较近，客户易分流。 3.街区模式对品牌和顾客吸引度缺乏竞 争优势。 4.商业街营运受天气影响较大，聚客能 力差。 5 | Consulting | 万润 项目分析项目分析 商圈特征商圈特征 项目3公里范围人口密集丐质量较 高，核心商圈104个小区,约 94761户，28.4万人次。居住区 以商品房与单位小区为主 项目3公里范围写字楼33栋，企 事业单位281家，兯计约881家 公司，约3.5万人. 项目3公里范围市政设施较多： 学校及幼儿园有37家、政府机 构29家、医院22个、公兯服务 设施66个。 6 | Consulting | 万润 项目分析项目分析 消费者类型
3、消费者类型 调查显示，项目周边区域个人月收入以 4000-6000元为主，略高于无锡市整体 调查个人平均水平20004000 -项 目周边消费客层潜力较大。 调查显示：苏宁广场是受访人群中喜爱度最高 的购物中心，原因是时尚度高、业态丰富、餐 饮有特色；荟聚位居第二，原因是体量大，品 牌档次较时尚，儿童类业态丰富，餐饮品牌特 色性强；T12和云蝠为新兴的购物广场形式， 该消费模式目前正被广大顾客接受且关注度逐 渐提高，由于餐饮娱乐配套设施齐全，故受到 顾客的一致好评。 备注：这次受访人群主要为25岁-35岁，这群 人的时尚度较高，收入均在4000-6000元， 对品牌档次没有过高的要求。 7 | Consulting | 万润 项目分析项目分析 消费者类型消费者类型 注重款式与质量， 中等收入以上人群对 品牌的兰注度逐渐凸 显 年轻时尚潮流、国 际量贩式品牌的接受 度较高 对餐饮价格敏感度
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