2015温州置信广场写字楼项目营销推广方案（59页）.ppt
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2015温州置信广场写字楼项目营销推广方案（59页）.ppt
1、置信广场写字楼 营销推广方案 目录 Codeofthisreport | 2 第一部分第一部分 写字楼市场分析 总体来看，目前 温州的写字楼主要集 中在三大板块，即市 中心区板块、车站大 道板块与新城板块 但目前高档的写 字楼并不多，已经投 入使用的有发展大厦、 高联大厦与中通大 厦，财富中心与华盟 商务广场， 在建的有世贸大 厦、万康商务中心， 恒隆商务广场。 这几个个纯写字 楼项目中，高联大厦 与中通大厦只租不 售，其余均分割出售。 整体市场分析整体市场分析 温州的写字楼市场发展相对缓慢。温州的写字楼市场发展相对缓慢。 温州小型生产企业多，特别是轻工企业比例较大，但这些企业以往基本上采取前
2、店后厂模式，对写字楼的需求不大；而同 样占很大比例的小型服务公司由于资金实力等方面的限制，办公场所往往选择租金低廉的民宅。 另一方面，也与温州人的品牌意识有关，温州人虽然善于创业，可品牌意识却不是很强。 投资者对写字楼的投资热情不如住宅。投资者对写字楼的投资热情不如住宅。 温州写字楼项目的升值空间小、回报率低。写字楼的价格涨幅无法与住宅相比，升值空间有限。结合温州近几年来的行情 来看，涨幅过于平稳，远远不及住宅。 由于受经济外围环境等多重因素的影响，租赁市场表现疲软，租金回报低，这也是使得众多投资者放弃投资写字楼的原因 之一。 写字楼首付比例和按揭利率高，也直接影响投资客户投资写字楼。目前针对
3、写字楼按揭贷款，购买一手写字楼，首付比例 为4成以上，而且利率比目前的基准利率要高出一个百分点；购买二手写字楼，首付比例则要求达到5成以上，另外需要贷 款部分则按照商业贷款利率来执行。 写字楼项目现状分析写字楼项目现状分析 （一）车站大道区块（一）车站大道区块 典型项目：财富中心、华盟财富广场，万泰商务中心（在建即将交付）、恒隆商务广场（在建即将交付）。典型项目：财富中心、华盟财富广场，万泰商务中心（在建即将交付）、恒隆商务广场（在建即将交付）。 区块写字楼特点： 产权性质：纯写字相对其他区域要多； 单位面积：纯写字楼的面积基本上在90-1100平方米不等，华盟广场120平方米左右的小户型，市场反映良好，温 州的企业对于小面积的办公楼需求较大。 销售价格：视物业所处地段、建设年限不同，价格相差大。 租赁价格：纯写字楼：40-80元/ 月 出租情况：纯写字楼出租率达到85以上，财富中心等交付
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